Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Süd-Balkon und Garagenstellplatz in Ilsfeld

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre, sowie einen sonnigen Balkon in Südausrichtung.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie bequem in die einzelnen Räume der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für gemütliche Wohnideen, einen einladenden Essplatz sowie entspannte Stunden im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der dank südlicher Ausrichtung ideale Voraussetzungen für erholsame Momente im Freien bietet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über elektrische Geräte, sowie eine charmante Küchentüre mit Bullauge. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Doppelwaschbecken, Spiegelschränken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus gelegt und schafft zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung, die ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im gut erreichbarer Nähe. Durch die Nähe zur A81 profitieren Sie zudem von einer schnellen und komfortablen Anbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und mit uns Kontakt aufzunehmen.

Gesamtwohnfläche	Ca. 60 m²
Raumaufteilung	Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, WC, Badezimmer und Diele
Nebenräume	Abstellraum im Keller sowie gemeinsamer Fahrradraum
Stockwerk	1. Obergeschoss
Baujahr	1995
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)	131 (kWh/(m²*a) = Energieklasse E
Lage der Immobilie	Das Objekt liegt in einer angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Durch die Nähe zur A81 besteht eine gute Anbindung Richtung Heilbronn und Stuttgart. Die Umgebung bietet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde.
Verfügbarkeit	Ab Sofort oder nach Absprache
Ausstattung	- Fliesenböden - Gas-Zentralheizung - Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - Tageslicht-Bad mit Badewanne mit Duschabtrennung, Doppelwaschbecken mit Unterschränken, Spiegelschränken und Waschmaschinenanschluss -  Separates WC mit Handwaschbecken - Küche mit elektrischen Geräten und Küchentüre mit Bullauge - Markise mit Handkurbel
Sonstiges	- Balkon mit sonniger Ausrichtung nach Süden - Tiefgaragenstellplatz inklusiv - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Rücklagen	Ca. 6.800,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 483,- Euro (Stand 31.12.2025)
Hausgeld	derzeit ca. 296,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	215.000,- Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.

Energieausweiß_001.139.0626.pdf

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Wohn/-Essbereich

Wohn/-Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Diele

Badezimmer

Balkon

Balkon

Eurer Friedrich Immobilien-Team aus Leingarten

Manuel Friedrich, Dieter Friedrich und Jasin Wolf

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

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