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Attraktives Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Brackenheim-Stockheim

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus in Brackenheim-Stockheim bietet auf ca. 301 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt besticht durch eine solide und gepflegte Bausubstanz aus dem Jahr 1977 und befindet sich auf einem ca. 577 m² großen Grundstück in einer äußerst ruhigen Lage.

Das Untergeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden und umfasst einen Hobbyraum oder Wohnzimmer, ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche oder Abstellraum. Allerdings muss hierfür eine Genehmigung eingeholt werden. Zusätzlich gibt es im Kellerbereich einen Kellerraum, eine Hauswirtschafts-/Technik-/Heizraum, ein WC, einen Tankraum, einen Flur und eine Werkstatt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die sehr großflächige Terrasse in Süd-Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Geräten rundet das Angebot ab.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit, die über ein weiteres Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC verfügt. Auch hier finden Sie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Ausstattung umfasst erneuerte Dachfenster mit Kunststoffrahmen in weiß und eine Einbauküche.

Die Ausstattung des Hauses ist allgemein hochwertig und mit dreifach verglasten Fenstern mit Kunststoff-/Alurahmen (2012 erneuert) und elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Eine neue Haustüranlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Allerdings muss die Öl-Zentralheizung aufgrund des neuen Heizungsgesetzes nach dem Kauf ausgetauscht werden.

Zum Objekt gehört eine große Einzelgarage mit elektrischem Antrieb sowie Stellplätze davor. Ein großzügiger überdachter Bereich im Anschluss an die Garage kann als Werkstatt oder zum Verweilen genutzt werden. Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen in ruhiger und idyllischer Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Hauses überzeugen.


Wohnfläche

Ca. 301 m²

Untergeschoss = 52 m²

Erdgeschoss = 148 m²

Dachgeschoss = 101 m²

Nutzfläche

Ca. 80 m² (Untergeschoss)

Raumaufteilung

 

Untergeschoss (als Einliegerwohnung nutzbarer Bereich):

Hobbyraum oder Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, Badezimmer, Küche oder Abstellraum

Untergeschoss Kellerbereich:

Kellerraum, Hauswirtschafts-/Technik-/Heizraum, WC, Tankraum, Flur und Werkstatt

Erdgeschoss:

Offen gehaltenes Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, Arbeitszimmer, Treppenhaus/Diele, Gäste-WC und Terrasse

Dachgeschoss:

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und Balkon

Baujahr

1977

Grundstück

Ca. 577 m²

Energieeffizienz

255 kWh/(m²*a)

Zustand

Solider und gepflegter Zustand

Lage der Immobilie

Das Objekt befindet sich in einer äußert ruhigen Lage von Brackenheim-Stockheim. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind Vorort vorzufinden. Alle weiteren Schulen wie Gymnasium, Gesamtschule und eine Schule für Sonderpädagogik sind in Brackenheim ansässig. Des Weiteren finden Sie hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und vieles mehr vor. Brackenheim ist mit einem Fahrzeug in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten.  

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Ausstattung Allgemein

- Laminat-, Teppich- und Fliesenböden

- Öl-Zentralheizung (Heizung muss aufgrund des neuen Heizungsgesetzes nach dem Kauf getauscht werden)

- Größtenteils dreifach verglaste Fenster mit Kunststoff-/Alurahmen, innen weiß/außen anthrazit (2012 erneuert)

- Elektrisch steuerbare Rollläden

- Neue Haustüranlage

Ausstattung Wohnung EG

- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

- Gäste-WC mit Handwaschbecken

- Küche (nach statischer Berechnung und Einbau eines Unterzuges, ist die Küche zum Essbereich hin zu öffnen)

- Sehr großflächige Terrasse in Süd-Ausrichtung

- Einbauküche

Ausstattung Wohnung DG

- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC

- Innentüren in weiß

- Erneuerte Dachfenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- Einbauküche

Sonstiges

- Große Einzelgarage mit elektrischem Antrieb und Stellplätzen davor

- Großzügiger überdachter Bereich im Anschluss an die Garage, der Werkstatt oder zum Verweilen genutzt werden kann

- Hobbyraum der als Einliegerwohnung umgebaut werden kann (Genehmigung voraussichtlich erforderlich)

Kaufpreis

625.000,- Euro inkl. Garage

Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.




Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

07131/900602

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