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Bad Wimpfen: Schönes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Bad Wimpfen zu verkaufen!


Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1987 massiv erbautes Reihenmittelhaus, das in einer schönen, ruhigen und viel gesuchten Wohngegend von Bad Wimpfen steht.

Die Immobilie selbst bietet dem neuen Eigentümer eine reine Wohnfläche von ca. 98 m² und eine Nutzfläche von ca. 49 m², wobei der Hobbyraum im Untergeschoss ausgebaut ist und somit auch als Wohnraum genutzt werden könnte, aber der Wohnflächenberechnung nicht hinzugefügt wurde.

Das Haus setzt sich aus Unter-, Erd- und Obergeschoss zusammen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslicht-Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Flur mit Garderobe und eine Küche vor. Die großzügige Terrasse und den schönen Garten können Sie über das Wohnzimmer erreichen. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder je nach Belieben auch als Gästezimmer oder Büro nutzbare Räume. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC befindet sich unmittelbar neben den Schlafzimmern und sorgt somit für kurze Wege.

Der ausgebaute Hobbyraum mit Werkstattbereich sowie der Keller-/Abstell-/ Vorratsraum sind im Untergeschoss aufzufinden. Hier finden Sie genügend Stauraum, um Ihre Habseligkeiten aufzubewahren.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage. Das zugehörige Tor verfügt über einen elektrischen Antrieb und kann mittels einer Fernbedienung geöffnet werden.

Der hohe Wohnwert, die Nähe zum Hauptquartier der Lidl-Zentrale Deutschland, aber auch die reichlichen Möglichkeiten der Grundversorgung (Grund- und Werkreal-, Realschule, und Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahnanschluss, u. v. m.), die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, machen Bad Wimpfen besonders attraktiv. Die Innenstadt von Heilbronn ist in etwa 15 Minuten und der Autobahnanschluss Untereisesheim in ca. 10 Minuten erreichbar.


Warten Sie nicht zu lange, dies ist Ihre Chance!!!

​Wohnfläche

​Ca. 98 m²

​Nutzfläche

​Ca. 49 m²

Nebenräume (UG)

​Hobbyraum mit Werkstattbereich und Keller-/Hauswirtschaftsraum

​Raumaufteilung (EG und OG)

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche, WC, Garderobe, Flur und Terrasse Obergeschoss:

Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad und Flur

​Baujahr

​1987

​Grundstück

​Ca. 199 m²

​Energieeffizienz

​109,0 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Lage auf dem Berg in Bad Wimpfen. Die Stadt Bad Wimpfen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein hohes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sind in kurzer Distanz vorzufinden. Eine Stadtbahnhaltestelle können Sie innerhalb von ca. 15 Gehminuten erreichen. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt und in etwa 10 Minuten der Neckartalstraße oder auf der Autobahn A6. Die Lidl Deutschland Hauptverwaltung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

​Verfügbarkeit

​01.09.2023 oder nach Absprache

​Ausstattung

​- Parkett- und Fliesenfußböden

- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen in braun

- Gas-Zentralheizung

- Tageslicht-Bad mit schöner Dusche, Waschtisch und WC

- Separates Gäste-WC im EG

- Kabelanschluss

- Kaminofen im Hobbyraum

​Sonstiges

​- Schöner Garten mit überdachter Terrasse

- Geräumige Gartenhütte

- Zusätzlicher Garteneingang

- Einzelgarage mit elektrischem Tor inklusive

​Kaufpreis

368.000,-€ inkl. Einzelgarage

​Provision

​2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de



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