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BFH-Kochendorf: Klein, aber fein! Tolle Doppelhaushälfte mit sehr viel Potenzial!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt sich um eine im Jahre 1930 erbaute Doppelhaushälfte, die Mitte der 1980er kernsaniert wurde und über einen schönen Garten und zudem über sehr viel Potenzial verfügt. Sie bietet dem neuen Eigentümer eine reine Wohnfläche von ca. 102 m² und eine Nutzfläche von ca. 68 m² im Untergeschoss.

Das Haus setzt sich aus Unter-, Erd- und Obergeschoss zusammen. Das Dachgeschoss dient Ihnen als Speicher bzw. als zusätzliche Lagermöglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslicht-Gäste-WC, ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Flur mit Garderobe und eine Küche, die zum Essbereich hin geöffnet wurde, vor. Die sonnenverwöhnte und großzügige Terrasse sowie den schönen Garten können Sie über die Küche erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder je nach Belieben auch ein als Gästezimmer oder Büro nutzbarer Raum. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken sowie das separate WC befinden sich unmittelbar neben dem Schlafzimmer und sorgen somit für kurze Wege.

Der Gewölbekeller sowie der Heiz- und der Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss aufzufinden. Hier finden Sie genügend Stauraum, um Ihre Habseligkeiten aufzubewahren.

Ebenso gelangen Sie von hieraus direkt in die großflächige Garage. Sie verfügt zudem über einen elektrischen Antrieb und kann mittels einer Fernbedienung geöffnet werden.

Der hohe Wohnwert, aber auch die reichlichen Möglichkeiten der Grundversorgung (Grund-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahnanschluss, usw.) sowie die großen Arbeitgeber der Region, die in wenigen Minuten erreichbar sind, machen Bad Friedrichshall besonders attraktiv. Die Innenstadt von Heilbronn ist in etwa 15 Minuten, ein Autobahnanschluss mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.


Warten Sie nicht zu lange, dies ist Ihre Chance !!!

​Wohnfläche

​Ca. 102 m²

​Nutzfläche

​Ca. 68 m² zzgl. Speicher im Dachgeschoss

​Raumaufteilung

Untergeschoss: Gewölbekeller, Hauswirtschafts-, Heizraum und Flur Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offen gehaltener Küche, WC, Garderobe, Flur und Terrasse Obergeschoss:

Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, WC und Flur

​Baujahr

​1930, 1986 kernsaniert

​Grundstück

​Ca. 460 m²

​Energieeffizienz

​286,3 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Das Objekt befindet sich in beliebter und verkehrsberuhigter Lage von Bad Friedrichshall-Kochendorf. Bad Friedrichshall verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein hohes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sind zuhauf vorzufinden. Eine Stadtbahnhaltestelle können Sie innerhalb von weniger als 10 Gehminuten erreichen. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt und innerhalb von ca. 5 Fahrminuten auf der Autobahn.

​Verfügbarkeit

​Sofort oder nach Absprache

​Ausstattung

​- Teppich- und Fliesenfußböden - zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen in braun - Zentrale Gas-Heizung - Gäste-WC im EG - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch - Separates WC im OG

- Kabelanschluss

​Sonstiges

​- Großflächige Terrasse in Süd-West Ausrichtung - Schöner Garten mit massivem Gartenhaus - Zusätzliche überdachte Terrasse

- Einzelgarage mit elektrischem Tor inklusive

​Kaufpreis

338.000,-€ inkl. Einzelgarage

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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