Brackenheim: Wunderschöne, helle und zentral gelegene 3 ½ Zimmer-Dachgeschoss-WHG. mit zwei Balkonen

Auf rund 86 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine sehr moderne und helle 3 ½ Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, die erst unlängst renoviert wurde und viele Annehmlichkeiten bietet. Sie überzeugt nicht nur durch ihr schönes Design, sondern auch durch die sehr zentrale, aber dennoch ruhigen Lage im Stadtkern von Brackenheim.

Die Wohnung an sich verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender und offen gehaltener Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur und zwei schöne und überdachte Balkone.

Die Böden der Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten und sehr ansprechenden Laminatboden ausgestattet, der im Jahr 2018 neu verlegt wurde. Zudem erhielt die Immobilie eine formschöne und hochwertige Einbauküche. Hier macht kochen richtig Spaß!

Das helle und schöne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Duschabtrennung, ein WC und einen großen Waschtisch mit angepasstem Unterschrank.

Der größere und nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon kann über das Wohnzimmer begangen werden. Er bietet am Morgen und am frühen Nachmittag Sonnenschein. Am Abend können Sie die Sonnenstunden auf dem weiteren Balkon, der über die Küche zu begehen ist, genießen. Bei Regen sind Sie auf beiden Balkonen durch eine Überdachung geschützt.

Im Untergeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-, ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Wie bereits erwähnt, besticht die Immobilie durch ihre zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Rathaus und vieles mehr können binnen kürzester Zeit erreicht werden. Ein Tiefgaragenstellplatz in direkter Umgebung kann unter Umständen in Absprache mit der Stadt Brackenheim angemietet werden!


Ein tolles Objekt, in einer sehr beliebten Gegend!

Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

​Wohnfläche

​Ca. 86 m²

​Nutzfläche

​Ca. 10 m²

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Flur und zwei Balkone

​Baujahr

​1993

​Energieeffizienz

​115,04 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage von Brackenheim. Ein Kindergarten und eine Vielzahl von Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso können Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht werden.

​Beziehbarkeit

​01.01.2023

​Ausstattung

​- Moderner und schöner Laminatfußboden (2018 erneuert)

- Innentüren in weiß

- Neuwertige und moderne Einbauküche inkl. elektrischen Geräten (2018 erneuert)

- Isolierverglaste Sprossen-Fenster mit Holzrahmen in weiß

- Ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank und

- Gas-Etagenheizung

- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

- teilweise elektrische Rollläden vorhanden

​Sonstiges

​- Schöner, großzügiger und überdachter Balkon in Süd-Ost Ausrichtung

- Weiterer überdachter Balkon in West-Ausrichtung

​Hausgeld

182,- Euro/Monat inkl.

Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Kabelgebühren TV, Versicherungen, Hausverwaltung, Rücklagen, usw.

Der derzeitige Gasabschlag liegt bei 108,- Euro/Monat

​Kaufpreis

285.000,- Euro inkl. Einbauküche

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

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