Eppingen: Helle und schöne 4 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, Einzelgarage und AA-Stellplatz

Bei dieser tollen 4 Zimmer-Wohnung können Sie Ihre Träume als junges Paar oder als Familie in den eigengenutzten 4 Wänden verwirklichen. Sie bietet alles, was Sie dazu benötigen.

Dabei eröffnet sie sich über ca. 94 m² Wohnfläche mit 4 Wohnräumen und befindet sich in einer gepflegten Wohneinheit, die im Jahre 2011 erbaut wurde und über 10 Wohneinheiten verfügt.

Durch den ebenerdigenen Zugang und durch die moderne Aufzugsanlage, kann die Wohnung barrierefrei erreicht werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit einem schönen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, die je nach Wunsch zum Wohn/Esszimmer hin geöffnet werden könnte, ausgestattet. Des Weiteren liegt ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein großzügiger Balkon in West-Ausrichtung vor.

Die Wohnräume besitzen einen schönen und gepflegten Laminatfußboden. Die Bad- und die Bodenfliesen im Eingangsbereich begeistern in einem angenehmen Sandton. In der Küche wurden die Bodenfliesen in einem neutralen und zeitlosen weiß, passend zur Einbauküche, gehalten.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein ausreichend bemessener Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie besticht weiterhin durch ihre sehr ruhige, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen mit dem Auto in kürzester Zeit die Bundesstraße B293 in Richtung Karlsruhe/Heilbronn. Fußläufig sind Sie innerhalb von 10 Gehminuten in der Eppinger Innenstadt, bei Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten oder Ärzten. Alle verschieden Schulen sowie ein S-Bahnanschluss sind innerhalb von 15 Minuten anzutreffen. Für die Benutzer von öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus), steht in unmittelbarer Nähe (400m) eine Bushaltestelle parat.

Eine Einzelgarage und ein davorliegender Außenabstellplatz, die in dem Kaufpreis bereits inbegriffen sind, runden dieses ohnehin schon sehr interessante Angebot ab!

Ein wahrer Traum für junge Paare oder Ihre Familie !!!

​Wohnfläche

​Ca. 94 m²

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC oder Abstellraum, Flur und Balkon

​Baujahr

2011

​Lage der Immobilie

​Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Eppingen. Zur Stadtmitte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und S-Bahnanschluss benötigen Sie fußläufig ca. 10 Minuten. Alle verschiedenen Schulen sind in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Der Feldrand ist in kürzester Zeit zu erreichen.

​Beziehbarkeit

​01.08.2022

​Ausstattung

​- Fliesen- und Laminatfußbodenbeläge

- Holzpellet-Zentralheizung

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen in weiß

- Moderne Aufzugsanlage vom UG bis DG

- Einbauküche mit elektrischen Geräten inklusive

- Ansprechendes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss

- Separates Gäste-WC oder wahlweise als Abstellraum nutzbarer Raum

- Hausmeisterservice

- Kabelanschluss in allen Räumen

​Sonstiges

​- Einzelgarage mit davorliegendem AA-Stellplatz inklusive

- Großzügiger Balkon in West-Ausrichtung

- Barrierefreier Hauszugang

​Hausgeld

ca. 230 Euro/Monat inkl. (Vorauszahlung derzeit 270,-€)

Heizung, Warm-, Kalt- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Versicherungen, Hausverwaltung, Allgemein Strom, Rücklagen, Abfallgebühren, Kabelgebühren TV, Aufzug, usw.

​Kaufpreis

428.000,- Euro inkl. Einzelgarage, AA-Stellplatz und EBK

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises


Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter info@immobilien-friedrich.de oder unter 07131/900602.


Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten