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Güglingen: Helle 3 1/2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung zu vermieten !

Bei dieser tollen 3,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung erhalten Sie eine Immobilie, die sich ganz besonders durch ihre traumhafte Aussicht und ihre ruhige Lage in Güglingen hervorhebt. Aber auch der Schnitt und die Ausstattung können sich sehen lassen und werden Sie begeistern.

Die Wohnung wurde im Jahr 1996 errichtet und mit vielen Begehrlichkeiten ausgestattet.

Dabei teilt sich die Erdgeschoss-Wohnung in ein Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Tageslicht auf. Zudem stehen Ihnen zwei Balkone mit herrlicher Aussicht zur Verfügung. Ein Balkon ist über das Wohnzimmer und der weitere Balkon über das Kinder-/Arbeitszimmer zu erreichen.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine nahezu bodenebene Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, ein Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Des Weiteren wird Ihnen in der Küche eine vollwertig ausgestattete Einbauküche, die mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet ist, zur Nutzung überlassen.

Durch den fast ebenerdigen Hauszugang kann die Wohneinheit auch durch ältere oder gehbehinderte Personen problemlos erreicht werden.

Ein weiterer Vorteil dieser besonderen Wohnung ist die hervorragende Lage, denn sie überzeugt mit einem herrlichen Ausblick und eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 5 Gehminuten. Ebenso schnell sind Sie bei Ärzten. Bäcker, Metzger, usw.. Einkaufsmöglichkeiten treffen Sie innerhalb von 10 Minuten an.

Eine zum Objekt gehörende Einzelgarage, die sich unmittelbar neben dem Hauseingang befindet, rundet dieses interessante Angebot ab!


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst !!!

​Wohnfläche

​Ca. 83 m²

Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer, separates Gäste-WC, Küche, Flur, Abstellraum (auf dem Balkon) und zwei Balkone

​Baujahr

​1996

Energieeffizienz

​97 kWh/(m²*a)

Lage

​Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Aussichtslage von Güglingen. Güglingen ist ein Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und Busanbindung. Ärzte, Bäcker, Metzger sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie hier vorfinden. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig nach sehr kurzer Zeit. Die Güglinger Innenstadt erreichen Sie fußläufig nach ca. 5 und Einkaufsmöglichkeiten nach ca. 10 Gehminuten.

Verfügbarkeit

​01.05.2023 oder nach Absprache

​Ausstattung

​- Ansprechende Parkett- und Fliesenböden

- Gas-Zentralheizung

- Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche inkl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper

- Separates Gäste-WC mit Waschbecken

- Einbauküche inkl. elektrischen Geräten wird zur Nutzung überlassen

- Kabelanschluss

​Sonstiges

​- Großzügiger Balkon mit Markise in Süd-West Ausrichtung

- Weiterer Balkon in Süd-Ausrichtung

- Einzelgarage mit elektrischem Tor inklusive

- Abstellraum auf Balkon

​Kaution

​3 Monatskaltmieten

​Nebenkosten

220,- Euro/Monat inkl.

Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Heizung, Versicherungen, Müllgebühren, Kabelgebühren-TV, Grundsteuer, Allgemeinstrom, usw.

Kaltmiete

890,- Euro/Monat inkl. Nutzung EBK und Einzelgarage

​Provision

Keine



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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