Heilbronn: Helle und schöne 2 Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage !!!

Auf rund 54 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine sehr moderne und helle 2 Zimmer-Obergeschoss-Wohnung, die für Sie als Kapitalanlage oder aber auch zum Eigenbedarf interessant sein kann. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an einen sehr ordentlichen und zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung behandelt, als ob es seine eigene wäre.


Die Wohnung selbst verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein schönes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), einen Flur und einen sonnigen Balkon.

Das helle und zeitlos gehaltene Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Der ansprechend große Balkon kann über das Wohnzimmer begangen werden und dank der südlichen Ausrichtung bietet er ganztägig Sonnenschein. Die Küche befindet sich ebenfalls im Anschluss an das Wohn-/Esszimmer und überzeugt durch eine sehr schicke und hochwertige Einbauküche.


Des Weiteren besticht die Immobilie durch ihre ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn. Ein Tiefgaragenstellplatz, der in dem Kaufpreis bereits inbegriffen ist, rundet dieses ohnehin schon sehr interessante Angebot ab!


Ein Objekt in einer sehr beliebten Gegend!

Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

​Wohnfläche

​Ca. 54 m²

​Nebenräume

​Kellerraum und gemeinschaftlicher Wäschetrocken- sowie Fahrradraum

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur und Balkon

​Baujahr

​Ca. 2000

​Energieeffizienz

​90,8 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger und einen Stadtbusanschluss sind allesamt in näherer Umgebung vorzufinden.

Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie weniger als ca. 5 Fahrminuten in die Heilbronner Innenstadt und ca. 10 Minuten auf die Autobahn.

​Beziehbarkeit

​Wohnung ist seit dem 01.08.2007 vermietet

Die Kündigungsfrist beträgt bei Kündigung aus Eigenbedarfsgründen 9 Monate nach Eigentumsumschreibung

​Ausstattung

​- Ansprechender Laminat- und Fliesenboden

- Innentüren in weiß

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen in weiß

- Gas-Zentralheizung

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem Platz für Wäschetrockner

- Einbauküche mit elektrischen Geräten (Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine)

- Kabelanschluss

​Sonstiges

​- Ca. 6 m² großer Balkon in Süd-West Ausrichtung

- Tiefgaragenstellplatz inklusive

​Mieteinnahmen

​570,- €/Monat Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz zzgl. 80,- €/Monat NBK-Vorauszahlung

​Hausgeld

​Ca. 144,-€/Monat inkl.

Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Heizung, Müllgrundgebühren, Schneeräumdienst, Hausmeisterservice, Allgem.-Strom, Versicherungen, Verwaltergebühr, Kabelgebühr TV, Rücklagen, usw.

​Kaufpreis

243.500,- Euro inkl. TG-Stellplatz und EBK

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

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