Heilbronn/Innenstadt: Schöne, helle und geräumige 3 Zimmer-City-Wohnung mit Balkon und EBK

Diese sehr schön gestaltete Wohnung überzeugt durch Ihren tollen Schnitt und Ihre sehr zentrale Lage in der Heilbronner Innenstadt.

Dabei teilt sich die Immobilie in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Essbereich und einen Flur auf. Auf den Balkon gelangen Sie über das Wohnzimmer.

Im Badezimmer, in der Küche und im Flur wurden helle und zeitlose Fliesen an Wänden und Böden verlegt. Die Wohnräume verfügen über einen gepflegten Laminatboden. Der Balkon in Ost-Ausrichtung bietet am Morgen viele Stunden in der Sonne und lädt zum darauf Verweilen ein. In der Küche befindet sich neben der Einbauküche, die im Mietpreis bereits enthalten ist, noch mehr als ausreichend Platz, um einen Tisch für Frühstück oder Zwischenmahlzeiten zu stellen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Lage. Sie sind binnen weniger Gehminuten in der Heilbronner Innenstadt, bei Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine Stadtbus- und eine Stadtbahnhaltestelle befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.

Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot durch einen Hausmeistervollservice, der Ihnen nicht nur die Kehrwoche abnimmt, sondern im Winter auch noch Ihren Winterdienst übernimmt.

Über einen Autoabstellplatz verfügt diese Wohnung leider nicht. Es kann aber mit einem Anwohnerausweis in den umliegenden Straßen oder mit einem Dauerabonnement in der Tiefgarage des K3`s geparkt werden.


Eine tolle Wohnung im Herzen von Heilbronn!

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​Wohnfläche

​Ca. 76 m²

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, Flur und Balkon

​Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Heilbronn. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Heilbronner Fußgängerzone, bei Ärzten, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle, wie auch eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.

​Beziehbarkeit

​01.09.2022

​Ausstattung

​- Laminat- und Fliesenboden

- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

- Einbauküche mit elektrischen Geräten und Waschmaschinen-Anschluss

- Gas-Etagenheizung

- Hausmeister-Vollservice

- Kabelanschluss

​Kaution

2 Monatskaltmieten

​Sonstiges

- Balkon in Ost-Ausrichtung

- Ein Autoabstellplatz gehört nicht zur Immobilie. Es ist ein Anwohnerausweis beim Rathaus zu erhalten. Wahlweise kann in der Tiefgarage des Theaters ein TG-Stellplatz angemietet werden.

​Nebenkosten

​105,- €/Monat inklusive

Wasserpauschale, Hausmeisterservice, Allgemein Strom, Grundsteuer

Für die Müllentsorgung werden zusätzlich einmal pro Jahr ca. 180,- Euro abgerechnet. Die Heizkosten bzw. das Gas muss direkt bei den Versorgern angemeldet und abgerechnet werden.

​Kaltmiete

730,- Euro/Monat inkl.- EBK

​Provision

Keine



Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter info@immobilien-friedrich.de oder unter 07131/900602.


Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de