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Heilbronn-Klingenberg: Schönes und modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage !!!

Dieses tolle freistehende Einfamilienhaus wird Ihr Herz höherschlagen lassen und Ihnen keine Wohnträume mehr offenlassen. Denn diese Immobilie ist mit hochwertigen sowie vielen feinen und schönen Ausstattungsdetails bestückt. Es wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und ist energetisch wie auch optisch auf dem neuesten Stand.

Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über 2 Etagen mit ca. 127 m² reiner Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 20 m² Terrassenfläche im Erdgeschoss. Für Ihre Fahrzeuge stehen direkt neben dem Gebäude zwei Außenabstellplätze zur Verfügung.

Im Inneren begeistert das großzügige und offen gehaltene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche durch seine Helligkeit und Freizügigkeit. Die großzügige Terrassenfläche befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und einen Technik-/Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum vor.

Auch im Obergeschoss überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ansprechende Ausstattung in einem sehr modernen Stil. Hier steht Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad zur Verfügung.

Ein edler Parkettfußboden und ein weißer Feinputz verleihen den Wohnräumen

einen ganz besonderen Flair und die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, die über eine Luft-/Wasserpumpenheizung beheizt wird, gehört zur Selbstverständlichkeit. Des Weiteren verfügen alle Wohnräume über elektrisch betriebene Rollläden sowie eine Netzwerkverkabelung.

Einen weiteren Pluspunkt sammelt das Objekt mit seiner hervorragenden Lage. Denn die Immobilie befindet sich in einer äußerst geräuscharmen sowie verkehrsberuhigter Lage, ganz in der Nähe zum Feldrand und dennoch haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbusanschluss, Grundschule und Kindergarten.


Ein seltenes Angebot. Anschauen lohnt sich!

​Wohnfläche

​Ca. 137 m² inkl. 10 m² Terrassenanteil (Grundfläche 20 m²)

Grundstück

​Ca. 350 m²

​Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Diele, Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Offene Küche zum Wohn-/Essraum, Terrasse und Garten

Obergeschoss:

Flur, Tageslicht-Bad, Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer

​Baujahr

​2019

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in schöner, nach Süden ausgerichteten Lage. Den Feldrand in Richtung Westfriedhof erreichen Sie fußläufig in wenigen

Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten können in kürzester Zeit erreicht werden und eine Stadtbushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der

Haustüre. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in innerhalb von ca. 10 Fahrminuten in der Heilbronner Innenstadt oder auf der Autobahnauffahrt

Untergruppenbach.

​Beziehbarkeit

​Sofort oder nach Absprache

​Ausstattung

​- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Holzrahmen in Anthrazit

- Luft/Wasser-Wärmepumpen-Zentralheizung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Ansprechende Fliesen- und Parkettfußbodenbeläge

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Ansprechendes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper

- Separates Gäste-Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung, Handwaschbecken und WC

- Satellitenanlage

- TV-Anschlüsse und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen verfügbar

- Innentüren in weiß mit Edelstahldrückergarnituren

​Sonstiges

​- Schöne Terrasse in Süd-West Ausrichtung

- Großzügiger Garten zugehörig (Pflege muss seitens des Mieters erfolgen)

- Zwei Außenabstellplätze inklusive

​Kaution

​3 Monatskaltmieten

​Kaltmiete

1.790,- Euro inkl. zwei Außenabstellplätze

​Nebenkosten

65,- Euro/Monat inkl. Versicherung und Grundsteuer, exklusive Wasser, Strom, usw.

​Provision

Keine



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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