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Heilbronn: Schöne, lichtdurchflutete 4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in beliebter Lage !!!

Diese schöne und sehr interessante Erdgeschoss-Wohnung wurde aktuell neu renoviert und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen und sehr beliebten Lage von Heilbronn. Ein toller Schnitt, helle Räume und ein sehr großzügiger Gartenanteil lassen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem werden.

Die Wohneinheit selbst verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer, eine ansprechende Küche mit Essplatz, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Zudem enthält diese Einheit ein modernes Badezimmer und einen Flur mit Platz für eine Garderobe. Von der Küche aus gelangen Sie zur herrlichen Terrasse, die mit ihrer Ausrichtung und ihrer Größe überzeugt. Der großflächige und zugehörige Gartenanteil in Süd-Ausrichtung wird Sie zudem begeistern.

Das Elternschlafzimmer, wie auch das Kinderzimmer, sind ordentlich bemessen und bieten ausreichend Platz zum Entfalten. Im Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie eine geschmackvolle Einrichtung und Ausstattung, die nichts zum Wünschen übriglässt. Es verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche mit Glas-Duschabtrennung, einen formschönen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einen Handtuchheizkörper und ein WC.

Ein PKW-Stellplatz ist unmittelbar vor dem Gebäude vorhanden. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung noch jede Menge öffentliche Parkmöglichkeiten.

Zum Abschluss gilt es noch die hervorragende Lage zu erwähnen. In kürzester Zeit erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bushaltestelle, Freizeiteinrichtungen sowie die Stadtmitte von Heilbronn. Eine Autobahnauffahrt ist ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.


Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierbei können Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der tollen Ausstattung und der Lage überzeugen!





Wohnfläche

Ca. 94 m²

Nebenräume

Kellerraum und gemeinsamer Waschraum

Raumaufteilung

Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Flur mit Garderobe, Terrasse und Gartenanteil

Baujahr

1950

Energieeffizienz

133,7 kWh/(m²*a)

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, eine Bushaltestelle erreichen Sie allesamt fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie ebenfalls in kürzester Zeit auf der Neckartalstraße, der Stadtmitte sowie auf der Autobahnauffahrt Untergruppenbach.

Verfügbarkeit

15.02.2024 oder nach Absprache

Ausstattung

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen in weiß

- Gas-Zentralheizung

- Ansprechende Fliesen-, Laminat- und Parkettbodenbeläge

- Rollläden an allen Fenstern

- Einbauküche mit elektrischen Geräten wird zur Nutzung überlassen

- Ansprechendes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper

- Innentüren in weiß

- Garderobe mit Einbauschränken

Sonstiges

- Herrliche ca. 20 m² große Terrasse in Süd-West Ausrichtung

- Sehr großzügiger Gartenanteil zugehörig (Pflege muss seitens des Mieters erfolgen)

- Zusätzlicher Gartenzugang

Kaution

3 Monatskaltmieten

Nebenkosten

250,- Euro/Monat inkl.

Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Versicherungen, Allgemein Strom, Grundsteuer, usw.

Kaltmiete Wohnung

1.100,- Euro inkl. Nutzung EBK

Miete Stellplatz

35,- Euro/Monat

Provision

Keine

Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

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