20. Nov. 2023

HN-Böckingen: Schöne und helle 1 Zimmer-Hochparterre-Wohnung

Auf rund 45 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine sehr schöne, helle und perfekt aufgeteilte 1 Zimmer-Hochparterre-Wohnung, die für Sie als Kapitalanlage oder aber auch zum Eigenbedarf interessant sein kann. Sie bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten, die Sie sich in Ihrem neuen Eigenheim wünschen. Die gelungene Raumaufteilung mit viel Lichteinfall verleiht der Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung an sich verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Balkon in Süd-Ausrichtung. Derzeit ist der Schlafbereich durch eine Ständerwand abgetrennt. Diese könnte aber ohne größeren Aufwand entfernt werden, sodass ein großzügiger Raum entsteht.

Sollten Sie kein Auto haben, sind Sie in wenigen Gehminuten bei Einkaufsmöglichkeiten, wie auch an einer Stadtbahn- sowie Stadtbushaltestelle. Mit einem Auto gelangen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten in die Heilbronner Innenstadt oder in weniger als 10 Fahrminuten auf die Autobahn A6 oder A81 in Richtung Stuttgart/Nürnberg/Würzburg oder Mannheim.

Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wohnfläche	Ca. 41 m²
Nebenräume	Ein Kellerraum und ein gemeinsamer Trockenraum
Raumaufteilung	Wohn-/Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Küche, Flur und Balkon
Baujahr	1967
Energieeffizienz	115 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Das Objekt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage von Böckingen. Sollten Sie kein Auto haben, sind Sie fußläufig in kürzester Zeit bei Einkaufsmöglichkeiten, wie auch an einer Stadtbahn- oder Stadtbushaltestelle. Mit einem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Fahrminuten auf die Autobahn (A6, A81) in Richtung Mannheim, Nürnberg, Stuttgart, Würzburg (Weinsberger Kreuz) oder zu den großen Arbeitgebern der Region (Audi, Lidl, Kaufland, KS...). Die Heilbronner Innenstadt ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Verfügbarkeit	01.02.2024 oder nach Absprache
Ausstattung	- Laminat- und Fliesenböden - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Gas-Zentralheizung (2023 erneuert) - Tageslicht-Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC - Einbauküche mit elektrischen Geräten
Sonstiges	- Schöner Balkon in Süd-Ausrichtung - Markise - Angemieteter Außenstellplatz kann gegen sehr geringe Gebühr übernommen werden
Hausgeld	210,- Euro/Monat inkl. Rücklagen, Heizung, Kalt- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Reparaturen, Hausverwaltung, Hausmeister, Versicherungen, usw.
Kaufpreis	137.000,- Euro
Provision	2,97 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.