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HN-Böckingen: Schöne und helle 1 Zimmer-Hochparterre-Wohnung

Auf rund 45 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine sehr schöne, helle und perfekt aufgeteilte 1 Zimmer-Hochparterre-Wohnung, die für Sie als Kapitalanlage oder aber auch zum Eigenbedarf interessant sein kann. Sie bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten, die Sie sich in Ihrem neuen Eigenheim wünschen. Die gelungene Raumaufteilung mit viel Lichteinfall verleiht der Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung an sich verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Balkon in Süd-Ausrichtung. Derzeit ist der Schlafbereich durch eine Ständerwand abgetrennt. Diese könnte aber ohne größeren Aufwand entfernt werden, sodass ein großzügiger Raum entsteht.

Sollten Sie kein Auto haben, sind Sie in wenigen Gehminuten bei Einkaufsmöglichkeiten, wie auch an einer Stadtbahn- sowie Stadtbushaltestelle. Mit einem Auto gelangen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten in die Heilbronner Innenstadt oder in weniger als 10 Fahrminuten auf die Autobahn A6 oder A81 in Richtung Stuttgart/Nürnberg/Würzburg oder Mannheim.

Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

​Wohnfläche

​Ca. 41 m²

​Nebenräume

​Ein Kellerraum und ein gemeinsamer Trockenraum

​Raumaufteilung

​Wohn-/Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Küche, Flur und Balkon

​Baujahr

​1967

​Energieeffizienz

​115 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Das Objekt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage von Böckingen. Sollten Sie kein Auto haben, sind Sie fußläufig in kürzester Zeit bei Einkaufsmöglichkeiten, wie auch an einer Stadtbahn- oder Stadtbushaltestelle. Mit einem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Fahrminuten auf die Autobahn (A6, A81) in Richtung Mannheim, Nürnberg, Stuttgart, Würzburg (Weinsberger Kreuz) oder zu den großen Arbeitgebern der Region (Audi, Lidl, Kaufland, KS...). Die Heilbronner Innenstadt ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

​Verfügbarkeit

​01.02.2024 oder nach Absprache

​Ausstattung

​- Laminat- und Fliesenböden

- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- Gas-Zentralheizung (2023 erneuert)

- Tageslicht-Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC

- Einbauküche mit elektrischen Geräten

​Sonstiges

​- Schöner Balkon in Süd-Ausrichtung

- Markise

- Angemieteter Außenstellplatz kann gegen sehr geringe Gebühr übernommen werden

​Hausgeld

210,- Euro/Monat inkl.

Rücklagen, Heizung, Kalt- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Reparaturen, Hausverwaltung, Hausmeister, Versicherungen, usw.

​Kaufpreis

​137.000,- Euro

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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