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HN-Böckingen: Sehr großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in guter Lage!

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr verkehrsgünstigen Lage von Heilbronn-Böckingen. Das dazugehörige Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und misst eine Fläche von ca. 463 m².


Das Haus an sich erstreckt sich über vier Ebenen mit zwei bzw. drei Wohnparteien. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 269 m². Die beiden Wohnungen des Erd- und Obergeschosses sind annähernd identisch geschnitten und bieten durch eine gelungene Raumaufteilung, zwei großzügige 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen schönen Wintergarten. Im Erdgeschoss wurde dieser Bereich als Anbau ausgeführt und dient als Wohnbereich. Aufgrund dessen misst die Grundfläche der Erdgeschoss-Wohnung ca. 105 m² und die des Obergeschosses ca. 95m². Beide teilen sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich (im OG als separates Zimmer gestaltet), ein Tageslicht-Bad und einen Flur auf. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zudem noch über ein Gäste-Bad.

Der Bereich im Dachgeschoss beinhaltet 3 großzügige Wohnräume, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Flur. Es erstreckt sich über ca. 69 m² Wohnfläche nach DIN. Momentan ist dieser Bereich dem Obergeschoss zugeordnet. Durch die Einholung einer Genehmigung ist voraussichtlich das Herstellen einer weiteren Wohneinheit umsetzbar. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Tiefkeller und eine gemeinsame Waschküche bzw. Heizraum.

Da der Bewohner der Erdgeschoss-Wohnung noch eine gewisse Zeit als Mieter in der Wohnung verbleiben möchte, ist dieser Teil des Hauses erst ab November 2025 bezugsfrei.


Grundsätzlich ist diese Immobilie als renovierungsbedürftig einzustufen, wobei allerdings schon einige kostspieligen Sanierungen, wie die Neuverlegung sowie Neugestaltung der Stromkabel und Zähler-/Sicherungskästen (2007), Erneuerung des Daches samt Wärmedämmung (2002) sowie der Austausch der Gas-Heizungen (EG 2015/OG 2019) durchgeführt wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahre 1984.


Eine im Untergeschoss des Hauses befindliche Garage mit elektrisch gesteuertem Tor und mit einem Stellplatz davor, rundet dieses interessante Angebot ab.


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und lassen Sie sich von dem Potential !!!

​Wohnfläche

​Gesamt = ca. 269 m²

Erdgeschoss = ca. 105 m²

Obergeschoss = ca. 95 m²

Dachgeschoss = ca. 69 m²

​Raumaufteilung

Untergeschoss: 3 Kellerräume, ein Tiefkeller, eine Waschküche und Garage

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC und Flur mit Garderobe

Obergeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Flur mit Garderobe

Dachgeschoss:

Drei Wohnräume, Badezimmer, WC und Abstellraum

​Baujahr

​1958

​Grundstück

Ca. 463 m²

​Energieeffizienz

​293,1 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

Ruhige Lage in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden sowie Kindergarten, Grundschule, S-Bahn- und Stadtbusanschluss können fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden.

Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in weniger als 5 Minuten in der Heilbronner Innenstadt und in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn.

​Beziehbarkeit

​Wohnung im EG ab Oktober 2025

Wohnung im OG/DG ab SOFORT

​Ausstattung

​- Laminat-, Fliesen und Teppichböden

- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC im EG und OG

- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschbecken im DG

- Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im EG

- Gäste-WC mit Handwaschbecken im OG und DG

- Einbauküche mit elektrischen Geräten im EG und OG

- Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen in braun

- Satellitenanschluss

- Kachelofen

- Gas-Etagenheizungen (EG 2015 und OG im 2019 erneuert)

- Dacherneuerung samt Wärmedämmung in 2002

- Elektroleitungen und Zählerschränke 2007 ausgetauscht

- Steigstränge der Wasserleitungen 2007 ersetzt

​Sonstiges

​- Garage mit elektrischem Tor im UG des Hauses und mit direktem Hauszugang

- Großzügiger Wintergarten im EG und OG (EG beheizt/OG nicht beheizt)

​Kaufpreis

575.000,- Euro

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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