- 2. Sept.

HN-Kirchhausen: Schönes 1-2 Familienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses sehr potenzialreiche 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1959 begeistert mit einem großzügigen Grundstück von etwa 574 m² in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Kirchhausen. Die Immobilie bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche und zusätzlichen 110 m² Nutzflächen im Untergeschoss und Nebengebäude viel Platz für individuelle Lebensträume.

Aufgeteilt ist das Erdgeschoss derzeit in ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und eine Küche, die zum Esszimmer hin geöffnet werden könnte. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot perfekt. Praktisch ist zudem der Garderobenbereich in der großzügigen Diele. Das Dachgeschoss kann als weitere Wohneinheit oder zur Ergänzung zum Erdgeschoss genutzt werden. Es verfügt derzeit über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Kinderzimmer und über ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Untergeschoss, das zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar ist, bietet neben einem Hobbyraum, einer Werkstatt, einem Keller- sowie Technikraum auch einen beeindruckenden Gewölbekeller, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Highlight ist das Nebengebäude, das mit einer Garage und Lagerflächen zusätzlichen Platz schafft.

Das weitläufige Grundstück mit der großen Terrasse ist perfekt, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Gleichzeitig haben Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ärzte direkt in der Nähe. Für größere Besorgungen oder Freizeitaktivitäten ist Heilbronn schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A6 und A81 sind gut zu erreichen und bieten eine ideale Anbindung.

Dieses Haus ist nach Absprache bezugsbereit und bietet durch seine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus viele Möglichkeiten zur Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wohnfläche	Ca. 155 m²
Nutzfläche Haus (Keller)	Ca. 75 m²
Nutzfläche Nebengebäude	Ca. 35 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss (vom Garten begehbar über Außentreppe): Hobbyraum, Werkstatt, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Technik-/Heizraum, Gewölbekeller und Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, separates WC, Küche und Diele mit Garderobenbereich Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad und Diele mit Garderobenbereich
Baujahr	1959
Grundstück	Ca. 574 m²
Energieeffizienz	295 kWh/(m²*a), Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht
Lage der Immobilie	Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage, die von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist. Zudem finden sich in Kirchhausen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung und Apotheken. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet das nahegelegene Heilbronn eine Vielzahl von Optionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen nach Heilbronn und den umliegenden Gemeinden gegeben. Auch die Autobahnanschlüsse A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Laminat-, Kork-, Vinyl und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung (ca. 2018 erneuert) - Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Austausch 2002) - Tageslicht-Bad mit Dusche inkl. Glasabtrennung und Waschbecken im EG - Separates-WC mit Handwaschbecken im EG - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC im DG - Küche zum Essbereich zu öffnen (statische Überprüfung vorausgesetzt) - Satellitenanlage
Sonstiges	- Separater Kellerzugang über den Garten - Nebengebäude mit Garage und Lagerflächen - Großflächige Terrasse
Kaufpreis	448.000,- Euro inkl. Nebengebäude
Provision	2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.