HN-Neckargartach: Helle und schöne 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse zu verkaufen !!!

Dieses interessante Wohnobjekt befindet sich in einer sehr ruhigen und verkehrsarmen Lage von Heilbronn-Neckargartach. Die Einheit ist äußerst gepflegt, verfügt über einen optimal gestalteten Schnitt und kann auf Wunsch inklusive der darin befindlichen Möblierung erworben werden.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten (je 6 und 3 Wohneinheiten) und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die gesamte Anlage wurde dauerhaft Instand gehalten, wodurch Sie sich in einem anmutendem und ansprechendem Zustand befindet. Derzeit erhält die Fassade der beiden Wohnhäuser einen neuen Anstrich und vor wenigen Jahren erhielten die Gebäude eine neue verbrauchsarme Gas-Zentralheizung.


Die Wohneinheit selbst verfügt über ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Das Schlafzimmer besitzt eine ordentliche Größe, so dass hier neben Ihrem Bett auch ausreichend Platz für einen großen Schrank vorliegt. Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Als Highlight gilt es die Küche zu erwähnen. Hier wurde vor ca. 6 Jahren eine hochwertige und sehr schöne Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten eingebracht. Das Badezimmer verfügt derzeit über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Für Ihr Fahrzeug steht in der Wohnanlage ein Tiefgaragenstellplatz, der sehr gut zu befahren ist, zur Verfügung.


Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierbei können Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der tollen Ausstattung und der Lage überzeugen!


Ein Objekt von dem Sie träumen !!! Warten Sie nicht zu lange !!!

​Wohnfläche

​Ca. 52 m²

​Nebenräume

​Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum (derzeit als Abstellraum für Mülltonnen genutzt)

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse

​Baujahr

​1991

​Energieeffizienz

188 kWh/(m²*A)

​Lage der Immobilie

​Das Objekt befindet sich in beliebter und äußerst ruhiger Lage von Heilbronn-Neckargartach. Eine Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, so dass Sie auch ohne Auto bequem zum Einkaufen in die Heilbronner Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Gehminuten. Die Autobahnauffahrt Heilbronn-Untereisesheim ist in etwa 5 Fahrminuten zu befahren.

​Beziehbarkeit

​Ab 01.10.2022

​Ausstattung

​- Vinyl- und Fliesenboden im Badezimmer - Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und erneuerten Dichtungen (werden derzeit frisch gestrichen) - Gaszentral-Heizung ( erneuert) - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch - Hochwertige Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und Induktionskochfeld) - Kabelanschluss

- Hausmeistervollservice (Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege)

​Sonstiges

​- Überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung - Tiefgaragenstellplatz

- Möblierung auf Wunsch inklusive

​Hausgeld

257,- Euro/Monat laut Wirtschaftsplan inkl. Heizung, Warm-, Kalt- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Rücklage, Versicherungen, Müllgrundgebühren, Winterdienst, usw.

Hausgeld nach Abrechnung 2020 = ca. 225,- Euro/Monat

​Kaufpreis

235.000,- Euro inkl. EBK und Tiefgaragen-Stellplatz

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.



Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter info@immobilien-friedrich.de oder unter 07131/900602.


Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de