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Leingarten: Ansprechende Halle mit Außenfläche, Büro und Wohnung






Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Hallenfläche mit Büro und viel Außenfläche? Dann könnte Ihre Suche nun ein Ende gefunden haben. Denn hier finden Sie auf einem 1.214 m² großem Grundstück eine gepflegte Hallenfläche mit ca. 260 m² Grundfläche, ca. 90 m² Büro-, Sozial- und Lagerfläche sowie eine Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, die Ihnen allesamt sehr viele Möglichkeiten bereiten.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1974 erbaut und Anfang der 2000er Jahre mit einer zusätzlichen Wohnung erweitert. Die Hallenfläche weist einen gepflegten und soliden Zustand auf und einige Sanierungsarbeiten, die im Laufe der Zeit anfallen, wurden bereits erledigt. So erhielt die Immobilie z.B. 2012 ein neues Hallendach, neue Falttore und eine Heizung.

Derzeit besteht die Hallenfläche aus drei abgetrennten Bereichen (Hallenfläche 1 ca. 168 m², Hallenfläche 2 ca. 64 m² und Lagerfläche ca. 30 m²). Bei Bedarf können die verschiedenen Bereiche zusammengelegt und eine große Fläche hergestellt werden oder die Halle nach Ihren Anforderungen neu aufgeteilt werden. Der Zugang zum Büro ist über die Halle, wie auch durch den Hauszugang möglich. Die sehr ansprechende Wohnung im Objekt kann zukünftig weiter als diese genutzt werden oder aber auch als weitere Bürofläche dienen.

Die vor dem Gebäude befindliche Freifläche bietet Ihren Mitarbeiten und Kunden ausreichend Platz, um problemlos einen Parkplatz zu finden. Des Weiteren haben Sie hier die Möglichkeit, Rohstoffe und Waren zu lagern. Ein massiv hergestellter Carport bietet zudem weitere Park- bzw. Lagermöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Gewerbeeinheit ist die äußerst gute Lage und Sichtbarkeit im Gewerbegebiet von Leingarten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie viele Verkehrsknotenpunkte und durch die hohe Frequenz von Besuchern des Gewerbegebietes von Leingarten steigern Sie Ihren Bekanntheitsgrad automatisch.


Ein Objekt mit riesigem Potenzial für Sie !!!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst !!!

​Gewerbefläche

​Ca. 260 m² Hallenfläche + 90 m² Büro-, Lager- und Sozialräume

​Wohnfläche

​Ca. 83 m²

​Grundstücksgröße

​Ca. 1.214 m²

​Aufteilung Halle/Büro

​Derzeit wurde die Hallenfläche in 3 Bereiche aufgeteilt und durch massive Wände getrennt. Die Möglichkeit besteht, diese zu entfernen und die Hallenflächen miteinander zu verbinden.

Hallenfläche 1 mit Zugang zum Bürotrakt (ca. 168 m²)

Hallenfläche 2 (ca. 64 m²)

Hallenfläche 3 bzw. Lagerfläche (ca. 30 m²)

​Raumaufteilung Wohnung

​Wohn-/Esszimmer mit offen gehaltener angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Balkon

​Baujahr

​Halle 1974 / Wohnung 2000

​Lage der Immobilie

​Diese Immobilie befindet sich am Eingang zum Gewerbegebiet von Leingarten. Das Gewerbegebiet Leingarten bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und überzeugt durch die Vielzahl weiterer kleineren und größeren Unternehmen, die die Attraktivität des Standpunktes erhöhen.

​Verfügbarkeit

​Nach Absprache

​Ausstattung Wohnung

​- Ansprechende Laminat- und Fliesenböden

- Gas-Zentralheizung

- Fußbodenheizung

- Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- Elektrisch steuerbare Rollläden

- Ansprechendes Gäste-WC mit Fenster

- Schönes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper

- Einbauküche mit elektrischen Geräten

- Zugang über ansprechende Granittreppe


​Ausstattung Hallenfläche

​- Zwei elektrisch steuerbare Falttore

- Hallenfläche gefliest

- Hallenhöhe mind. 4,20 m

- Mehrere Starkstromanschlüsse vorhanden

- Gas-Heizung

- Direkter Zugang zu Bürotrakt

- Hallendach 2012 erneuert

- Eingezogene Holzkonstruktion in Halle 1 + 2 als Lagerfläche

​Ausstattung Bürofläche

​- Direkt aus Hallenfläche begehbar

- Toiletten

- Verschiedene Lager- und Sozialräume

​Sonstiges

​- Großzügige Außenfläche vor Halleneingang

- Massiver Carport für 3 Fahrzeuge auf Hoffläche

- Zusätzliche Außenlagerfläche hinter der Halle

- Gelände vollständig umzäunt

- Elektrisch steuerbares Hoftor

​Kaufpreis

695.000,- Euro

​Provision

3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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