Leingarten: Helle und schöne 3 ½ Zimmer-Mais.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz zu verkaufen !!!

Bei dieser wunderschönen 3 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung, erhalten Sie ein Objekt, das mit einer durchaus ansprechenden Ausstattung überzeugt und dazu noch eine Immobilie, die sich in beliebter Aussichtslage von Leingarten befindet.

Auf großzügigen rund 109 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken, haben Sie genügend Freiraum, um sich zu entfalten und wohl zu fühlen. Der besondere Schnitt trägt sein Übriges dazu bei. Sie finden im unteren Maisonette-Bereich ein schönes Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC und den Balkon mit herrlicher Aussicht vor. Im oberen Bereich wartet das tolle Studiozimmer mit Galerie sowie ein weiteres Badezimmer auf Sie.

Sämtliche Wohnräume verfügen über einen schönen Fußbodenbelag. Im Wohn-/Essbereich sowie im Flur wurde ein hochwertiger und sehr gepflegter Parkettfußboden verlegt. Das Schlafzimmer beinhaltet einen ansprechenden Vinylfußboden und das Kinder-/Arbeitszimmer weist einen warmen Korkfußboden auf. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist ebenfalls ansprechend und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Zudem verfügt sie über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche entweder in der Wohnung oder in der gemeinschaftlichen Waschküche waschen können.

Ein weiterer Vorteil dieser besonderen Wohnung ist die Lage, denn sie überzeugt mit einem herrlichen Ausblick und eine Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Dazu befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in Leingarten zuhauf vorzufinden.

Für Ihren PKW steht in der Tiefgarage ein Stellplatz parat, der zusätzlich erworben werden kann.

Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot durch einen Hausmeistervollservice, der Ihnen nicht nur die Kehrwoche abnimmt, sondern im Winter auch noch Ihren Winterdienst übernimmt.


Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen

Sie sich Ihren Wohntraum!


​Wohnfläche

​Ca. 109 m²

​Nebenräume

​Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

​Raumaufteilung

Unterer Maisonette-Bereich: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur mit Garderobe und Balkon

Oberer Maisonette-Bereich: Studiozimmer mit Galerie und Badezimmer

​Baujahr

1994

​Energieeffizienz

122,79 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in nächster Nähe zum Feldrand. Das Naherholungsgebiet (Eichbottseen, Freibad, Hallenbad, Spielplatz, u.v.m.) sowie Schulen (Grund- und Gesamtschule) sind fußläufig innerhalb von ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Umgebung und eine S-Bahnhaltestelle ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Des Weiteren bietet Leingarten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden.

Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn.

​Beziehbarkeit

​01.04.2023

​Ausstattung

​- Hochwertiger Parkett-, Vinyl- und Fliesenfußboden im unteren M.-Bereich - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Gäste-WC mit Handwaschbecken im unteren Mais.-Bereich - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im oberen Mais.-Bereich - Einbauküche mit elektrischen Geräten und Waschmaschinenanschluss - Gas-Zentralheizung - Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen in grau mit Rollläden und elektrisch steuerbaren Jalousien (größtenteils nach 2008 bzw. 2016 erneuert) - Dachfenster mit elektrischen Rollläden (größtenteils nach 2021 erneuert) - Kabelanschluss

- Hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer

​Sonstiges

​- Balkon in Süd-Ausrichtung

- Schöne Markise

​Kaufpreis

398.000,- Euro inkl. EBK

​Kaufpreis TG-Stellplatz

18.000,- Euro

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de