Leingarten: Schöne lichtdurchflutete 4 Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage !!!

Diese Immobilie eröffnet sich über ca. 101 m² Wohnfläche und befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit gerade mal 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung selbst verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, mit zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, einen Abstellraum, einen Flur mit viel Platz für eine Garderobe und einen schönen großzügigen Balkon in Süd-West Lage. Die Böden der Wohnräume sind mit einem Laminat- bzw. Vinylboden ausgestattet. Im Bad sowie bei den Bodenfliesen in der Küche wurden die Fliesen in einem neutralen und zeitlosen Ton gehalten. Des Weiteren steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil dieser besonderen Wohnung ist die sehr zentrale Lage. Eine Stadtbahnhaltestelle, sowie Metzger, Bäcker usw. erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Dazu befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in Leingarten zuhauf vorzufinden. Für Ihren PKW steht auf dem Grundstück eine Einzelgarage parat, die zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot durch einen Hausmeistervollservice, der Ihnen nicht nur die Kehrwoche abnimmt, sondern im Winter auch noch Ihren Winterdienst übernimmt.


Warten Sie nicht zu lange, dies ist Ihre Chance!!!

​Wohnfläche

​Ca. 101 m²

​Nutzfläche

​Ca. 8 m²

​Nebenräume

​Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur mit Platz für Garderobe und Balkon

​Baujahr

​1988

​Energieeffizienz

​226,8 kWh/(m²*a), berechnet mit vorheriger Heizungsanlage

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Leingarten. Ein Kindergarten, Metzger, Bäcker, Grundschule und eine S-Bahnhaltestelle sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Des Weiteren bietet Leingarten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn.

​Beziehbarkeit

​01.02.2023

​Ausstattung

​- Laminat-, Vinyl- und Fliesenfußböden - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Ansprechende Einbauküche mit elektrischen Geräten - Gas-Zentralheizung (2021 erneuert) - Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen in grau

- Kabel- und Satellitenanschluss

​Sonstiges

​- Balkon in Süd-West Ausrichtung

- Einzelgarage optional erhältlich

​Hausgeld

Ca. 398,-€/Monat (4 Personenhaushalt) inkl. Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Heizung, Müllgrundgebühren, Schneeräumdienst, Hausmeisterservice, Allgemein Strom, Versicherungen, Kabelgebühr TV, Verwaltergebühr, Rücklagen, usw.

​Kaufpreis

359.000,- Euro inkl. EBK

​Kaufpreis Einzelgarage

18.000,- Euro

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de