- 11. Jan. 2022

Leingarten: Schönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage und Wintergarten

Dieses Haus wird Sie begeistern. Das 2-Familienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1937 erbaut und Anfang der 80er Jahre mit einer Aufstockung sowie einem Anbau deutlich vergrößert. Es befindet sich derzeitig in altersbedingtem, aber sehr gutem und gepflegtem Zustand. Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

An sich verfügt das schöne Haus über 2 Wohneinheiten, die auch problemlos zusammengelegt werden und als Einfamilienhaus genutzt werden könnten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und schönem Gartenanteil in Süd-West Ausrichtung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch geschnitten und bietet ebenfalls eine gelungene Raumaufteilung. Anstatt des Wintergartens finden Sie hier einen wunderschönen

und geräumigen Balkon vor, der Sie im Sommer mit Sonne verwöhnt.

Die Bäder der jeweiligen Wohnungen können über ein Fenster belüftet werden und sind mit Badewanne, Dusche und jeweils zwei Waschbecken ausgestattet. Damit Sie keine kalten Füße bekommen, wurde hier eine Fußbodenheizung verlegt. Diese können Sie auch im Wintergarten sowie in der Küche im Erdgeschoss vorfinden.

Das zu verkaufende Haus erstreckt sich insgesamt über 3 Ebenen mit zwei Wohnparteien und einem Kellergeschoss. Die Nutzfläche im Kellerbereich beträgt ca. 75m². Die Wohnfläche beträgt je Wohnung ca. 95m² und somit liegt eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² vor.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Trockenraum und

ein Heiz- sowie ein Tankraum.

Eine großzügige Einzelgarage mit einem Stellplatz davor und einem Abstellraum hinter der Garage runden das sehr interessante Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich

von den vielseitigen Möglichkeiten

Raumaufteilung:	Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer,Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, Wintergarten und Terrasse
	Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Küche,Badezimmer, separates WC, Flur und Balkon
Ausstattung:	Öl-Zentralheizung mit Solarthermie (8 Kollektoren und 2.000l Pufferspeicher)
	Fußbodenheizung in den Bädern im EG und OG, Küche EG sowie im Wintergarten
	Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen
	Tageslicht-Bäder mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken jeweils im EG und OG
	Separate WC`s mit Handwaschbecken im EG und OG
	Haustüranlage 2014 erneuert
Kaufpreis:	595.000,- Euro
Provision:	2,97% des Verkaufspreises inkl.MwSt.