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Leingarten: Schönes und gepflegtes 2 Familienhaus !!!

Diese sehr interessante Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über 2 ansprechende Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und verfügt über 3 Wohnräume. Die darüber befindliche Wohnung ist als Maisonette-Wohnung gestaltet und bietet 4,5 Zimmer. Dabei beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 240 m², wobei die Erdgeschoss-Wohnung ca. 96 m² inkl. Terrassenanteil und die Maisonette-Wohnung ca. 144 m² samt Balkonanteile umfasst. Das Untergeschoss wird derzeit gemeinschaftlich genutzt. Hier finden Sie einen großzügigen und trockenen Gewölbekeller, den Heizraum, einen Tankraum sowie einen Hauswirtschaftsraum vor. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus in die XXL-Garage, die neben zwei PKW-Stellplätzen noch deutlich mehr Platz aufweist.


Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1938 erbaut. Im Jahre 1986 wurde an das Haus angebaut und der bestehende Teil vom Scheitel bis zur Sohle kernsaniert. Dabei wurde z.B. ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach samt Dämmung erneuert, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, Fenster getauscht und vieles mehr. Zudem wurde Anfang der 2000er Jahre eine neue Öl-Heizung verbaut sowie eine Solaranlage für Brauchwasser installiert. Seitdem wurde die Immobilie bestens gehegt und gepflegt, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet.

Zusätzlich verfügt das Objekt über weitere Nennenswerte Aspekte wie ein Kaminofen im Erdgeschoss und einen Kachelofen im Obergeschoss.


Auf dem dazugehörigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 312 m² befindet sich neben dem Haus noch ein großzügiges Holzlager sowie ein zusätzliches Häuschen, das momentan als Werkstatt genutzt wird. Die bereits erwähnte XXL-Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor und einem Starkstromanschluss ausgestattet. Zusätzlich verfügt Sie über eine Außentreppe, um in den Gartenbereich hinter dem Haus zu gelangen.


Ein Objekt mit großem Potenzial !!!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst !!!


​Wohnfläche

​Ca. 240 m²

​Nebenräume

​Zwei Kellerräume, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Heizraum

​Raumaufteilung

Wohnung Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, Küche mit Essbereich, Dusch-Bad und Terrasse

Wohnung Ober-/Dachgeschoss:

Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Dusch-Bad und Balkon (Obergeschoss)

Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Abstellräume, Empore und Balkon (Dachgeschoss)

​Baujahr

​1938, 1986 kernsaniert

​Grundstück

Ca. 312 m²

​Energieeffizienz

​252 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Naherholungsgebiet (Eichbottseen, Freibad, Hallenbad, Spielplatz, u.v.m.) sowie Schulen (Grund- und Gesamtschule) sind fußläufig innerhalb von ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Umgebung und eine S-Bahnhaltestelle ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Des Weiteren bietet Leingarten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn.

​Verfügbarkeit

​Nach Absprache

​Ausstattung

​- Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden

- Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für Brauchwassererwärmung

- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen in braun

- Vollwärmeschutz

- Elektro und Wasserleitungen modernisiert

- Kaminofen im EG

- Kachelofen im OG

​Sonstiges

​- XXL-Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang

- Sehr großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung im EG

- Großflächige Balkone in Süd-Ausrichtung im OG und DG

- Massives Gartenhaus, derzeit als Werkstatt genutzt

​Kaufpreis

548.000,- Euro

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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