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Leingarten: Seniorengerechtes Wohnen in einer sehr schönen Anlage! Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wird Ihnen Ihre derzeitige Immobilie zu groß? Ihre Immobilie verfügt über keine altersgerechte Ausstattung? Und Sie haben das 60. Lebensjahr bereits erreicht? Dann haben wir für Sie hier eine perfekte Lösung!

Denn wir können Ihnen eine tolle 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der seniorengerechten Anlage Brühlstraße in Leingarten anbieten. Hier fahren Sie bequem mit dem großzügigen Aufzug zu Ihrer Wohnung und können nach Absprache bei dem im Haus ansässigen Pflegedienst verschiedene Hilfen buchen. Sollten Sie noch fit sein und keine der genannten Hilfen benötigen, muss keine Buchung erfolgen und Sie genießen nur die gute Ausstattung und das Zusammensein mit den verschiedenen Bewohnern der Anlage.

Die Wohnung selbst besticht nicht nur durch ihre sehr zentrale, aber äußerst ruhige Lage unmittelbar am Bahnhof, sondern auch durch Ihren tollen, großzügigen und hellen Schnitt. Zudem wurde die Wohnung mit Herz und Liebe gepflegt, sodass sie als frisch bezogen erscheint.

Dabei teilt sie sich in ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein altersgerechtes Badezimmer und ein ordentlich bemessenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum herrlichen Balkon, auf.

Durch die schon beim Bau der Immobilie berücksichtigten Gesichtspunkte des barrierefreien Wohnens und der Möglichkeit der täglichen und professionellen Hilfe Vorort, können Sie hier Ihren verdienten Ruhestand ohne die alltäglichen Beschwerden bzw. mit anerkannter Unterstützung im Alter genießen.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

und überzeugen Sie sich von dieser tollen Möglichkeit !!!

​Wohnfläche

​Ca. 92 m²

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur und Balkon

​Nebenräume

​Gemeinschaftlicher Gesellschaftsraum mit Küche und WC, gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum

​Baujahr

2004

​Stockwerk

​2. Obergeschoss

​Energieeffizienz

​79 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch sehr ruhigen Lage von Leingarten. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss, Post, Ärzte, Apotheke, Restaurants und vieles mehr können fußläufig in kürzester erreicht werden. Mit einem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt.

​Verfügbarkeit

​01.10.2021 oder nach Absprache

​Ausstattung

​- Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

- Einbauküche mit elektrischen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen und Herd)

- wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- Elektrisch steuerbare Markise

- Laminat- und Fliesenboden

- Gas-Zentralheizung

- Hausmeister-Vollservice

​Sonstiges

​- Großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung

- Außenabstellplatz inklusive

- Gemeinschaftlicher Gesellschaftsraum mit Küche und WC zur Nutzung bei Geburtstagen, sonstigen Feiern und Treffen

​Hausgeld

385,- Euro/Monat inkl.

Heizung, Kalt-, Warm-, Ab- und Niederschlagswasser, Hausmeisterservice (Hausreinigung und Streudienst), Gebäudeversicherungen, Allgemein Strom, Müllgebühren, Kabel-TV, Gartenpflege und Aufzugskosten

Kaufpreis

348.000,- Euro inkl. EBK und AA-Stellplatz

​Provision

2,98 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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