Leingarten: Wunderschöne, helle und zentral gelegene 3 ½ Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon und EBK

Auf rund 82 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine sehr moderne und helle 3 ½ Zimmer-Obergeschoss-Wohnung, die erst unlängst vollständig renoviert wurde und viele Annehmlichkeiten bietet. Sie überzeugt nicht nur durch ihr schönes Design, sondern auch durch die sehr zentrale, aber dennoch äußerst ruhige Lage im Ortskern von Leingarten.

Die Wohnung an sich verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender und offen gehaltener Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur und einen schönen und überdachten Balkon.

Die Böden der Wohnräume sind mit einem hellen, pflegeleichten und robusten, aber sehr ansprechenden Vinylboden ausgestattet, der im Jahr 2019 verlegt wurde. Hierbei wurden ebenso neue Innentüren in weiß verbaut, sowie ein neuer Innenputz angebracht. Zudem erhielt die Immobilie eine formschöne und hochwertige Einbauküche. Das helle und schöne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen großen Waschtisch mit angepasstem Unterschrank. Das Badezimmer, wie auch das separate WC wurden im Jahre 2015 erneuert.

Der außerordentlich große Balkon kann über das Wohnzimmer begangen werden und dank der südlichen Ausrichtung, bietet er ganztägig Sonnenschein und durch die Überdachung Schutz bei Regen.

Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Wie bereits erwähnt, besticht die Immobilie durch ihre zentrumsnahe Lage in Leingarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Rathaus, S-Bahnanschluss und vieles mehr können binnen kürzester Zeit erreicht werden. Ein Tiefgaragenstellplatz, der in dem Kaufpreis bereits inbegriffen ist, rundet dieses ohnehin schon sehr interessante Angebot ab!


Ein Objekt in einer sehr beliebten Gegend! Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Wohnfläche

​Ca. 82 m²

​Nebenräume

​Kellerraum, gemeinsamer Fahrradraum, gemeinsamer Trockenraum

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Flur und Balkon

​Baujahr

​1992

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage von Leingarten. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Stadtbahnanschluss können fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht werden.

​Beziehbarkeit

​01.06.2022

​Ausstattung

​- Schöner Vinyl- und Fliesenböden (2019 erneuert)

- Innentüren in weiß (2019 erneuert)

- Neuwertige und moderne Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (2019 erneuert)

- Anbringung eines neuen Innenputzes (2019)

- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen in weiß

- Ansprechendes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC (2015 erneuert)

- Gas-Zentralheizung

- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken (2015 erneuert)

- Hausmeister-Vollservice

​Sonstiges

​- Schöner und großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung

- TG-Stellplatz inklusive

​Kaufpreis

355.000,- Euro inkl. EBK und TG-Stellplatz

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises



Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter info@immobilien-friedrich.de oder unter 07131/900602.


Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten