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Obersulm-Willsbach: Schönes und gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage

Dieses Haus wird Sie begeistern. Das 2-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1960 erbaut und Anfang der 70er Jahre mit einem Anbau erweitert. Es befindet sich derzeitig in altersbedingtem, aber sehr gutem und äußerst gepflegtem Zustand. Die Immobilie wird bereits vollständig geräumt und kann anschließend kurzfristig bezogen werden.

An sich verfügt das schöne Haus über 2 getrennte Wohneinheiten, die auch problemlos zusammengelegt und als Einfamilienhaus genutzt werden könnten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, aber optimal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Zugang zu dem schönen Garten.


Die Wohnung im Obergeschoss weißt einen fast identischen Grundriss auf und bietet ebenfalls eine gelungene Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer, das weitestgehend unausgebaut ist, jedoch die Möglichkeit bietet, ein weiteres Zimmer zu generieren.


Die Bäder der jeweiligen Wohnungen können über ein Fenster belüftet werden und sind mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das zu verkaufende Haus erstreckt sich insgesamt über 4 Ebenen mit zwei Wohneinheiten und einem Kellergeschoss. Die Nutzfläche im Kellerbereich beträgt ca. 77 m². Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m² und im Obergeschoss liegen ca. 53,35 Wohnfläche vor.


Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heiz- sowie ein Tankraum.

Eine großzügige Einzelgarage mit einem Stellplatz davor und einer Terrasse oben drauf runden das sehr interessante Angebot ab.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich

​Wohnfläche

Ca. 116 m²

Nutzfläche

Ca. 77 m²

Raumaufteilung

Untergeschoss:

Zwei Kellerräume, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Tankraum

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse

Obergeschoss:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss:

Studiozimmer

​Baujahr

​Ca. 1960, Wohnhauserweiterung ca. 1970

​Grundstück

​Ca. 542 m²

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Obersulm-Willsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und viele verschiedene Schulen sind in Obersulm vorzufinden. Den Badesee „Breitenauer See“, wie auch das Freibad können Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrminuten erreichen. Zur Autobahn benötigen Sie mit Ihrem Fahrzeug ca. 5 Fahrminuten. Eine Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig nach ca. 10 Gehminuten, die Heilbronner Innenstadt mit Ihrem Fahrzeug nach ca. 15 Minuten.

​Verfügbarkeit

​Ab Sofort

​Ausstattung

​- Öl-Zentralheizung (2014 erneuert)

- Tageslicht-Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC im EG und OG

- Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen

- Parkett-, Fliesen und Teppichböden

- Satelliten-TV-Anschluss

​Sonstiges

​- Überdachte Terrasse - Großzügige Garage mit weiterer Terrasse

​Kaufpreis

395.000,- Euro

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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