Schöner Bungalow in Aussichtslage von Leingarten zu verkaufen !!!

Dieser Bungalow wird all Ihre Wünsche erfüllen. Denn die Immobilie befindet sich im schönen, am Heuchelberg liegenden Leingarten und verfügt über einen tollen und offen gehaltenen Schnitt sowie über einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Leingarten und auf die historische Heuchelberger Warte. Auf dem ca. 464 m² großen Grundstück haben Sie genug Platz, um ausreichend Freiraum und Abstand zu den Nachbarn zu haben. Das Haus wurde 1976 erbaut und dabei wurde es sehr großzügig gestaltet und auf viele Annehmlichkeiten Wert gelegt. Derzeit befindet sich der Bungalow in gepflegtem, aber altersbedingtem Zustand.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Bungalows und überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung und Ausstattung. Hier finden Sie ein großzügiges und offen gehaltenes Wohnzimmer mit einem unmittelbar angrenzendem Esszimmer sowie einer Küche samt Speisekammer vor. Des Weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der herrliche Balkon mit Fernblick. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem vom Balkon in den Garten. Der im Wohnzimmer vorhandene offene Kamin wird Ihnen in den Wintermonaten eine behagliche Wärme zaubern und zudem noch Ihren Geldbeutel in Sachen Energiekosten entlasten.

Im Unter- bzw. Gartengeschoss stehen neben zwei Kinderzimmern und einem Hobbyraum, der vollständig ausgebaut ist und als weitere Wohnfläche genutzt werden kann, noch ein Badezimmer, ein Kellerraum und der Heizraum parat. Durch kleinere Umbauarbeiten wäre hier auch eine Umsetzung einer kleinen Einliegerwohnung denkbar.

Ihre Fahrzeuge können sicher in der Doppelgarage mit elektrischem Tor untergebracht werden. Handwerklich begabte haben durch die vorhandene Grube die Möglichkeit, kleine Reparaturen sowie Instandsetzungen am Auto selbst durchzuführen. Durch die innenliegende Tür haben Sie direkten Zugang zur Garage ohne das Haus verlassen zu müssen.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese seltene Chance!

​Wohnfläche

​Ca. 155 m² exkl. Hobbyraum (weitere 21 m² Wohnfläche) und exkl. Terrassenanteil im Gartengeschoss

​Nutzfläche

​Ca. weitere 50 m²

​Raumaufteilung

Garten-/Untergeschoss:

Zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur mit Kochnische, Hobbyraum, Terrasse, Technik-/Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und Tankraum

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe, Balkon und Garage

​Baujahr

​1976

​Beziehbarkeit

​01.11.2022

​Grundstück

​Ca. 464 m²

​​Lage der Immobilie

​​Das Objekt befindet sich in einer besonderen Aussichtslage von Leingarten. Die Gemeinde Leingarten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet ein enorm hohes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Schulen und Ärzte sind in Leingarten zuhauf vorzufinden. Eine S-Bahnhaltestelle können Sie innerhalb von 10 Gehminuten erreichen.

Ausstattung

- Ansprechender Marmor-, Fliesen- und Parkettfußböden

- Fenster mit Kunststoffrahmen in braun

- Öl-Zentralheizung (2010 erneuert)

- Offener Kamin im Wohnbereich

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Tageslicht-Bad mit Dusche inkl. Duschabtrennung, Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC im EG

- Badezimmer mit Dusche inkl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss im Gartengeschoss

- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG

- Satellitenanschluss

​Sonstiges

​- Hauswirtschafts-/Technik- und Kellerraum im UG

- Gartenhaus für Gartengeräte

- Doppelgarage mit elektrischem Tor

- Schöner Garten mit großzügiger Terrasse in Süd-Ausrichtung

- Großzügiger Balkon mit traumhaftem Ausblick in Süd-Ausrichtung

- Elektrisch steuerbare Markise

Kaufpreis

668.000,- Euro inkl. Doppelgarage

​Provision

​2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter info@immobilien-friedrich.de oder unter 07131/900602.


Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de