Schwaigern-Niederhofen: Ein Einfamilienhaus zum Verkauf, das keine Wünsche offenlässt !!!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Schwaigern-Niederhofen und bietet neben der tollen Lage, eine sehr ansprechende Ausstattung und einen wunderschönen Garten mit viel Freiraum.

Die vielen Ausstattungsmerkmale gewähren nicht nur einen gewissen Luxus, sondern schonen auch den Geldbeutel. Denn bei der Immobilie wurde als Heizungsanlage eine sparsame Wärmepumpe verbaut, Regenwassertanks zur Bewässerung des Gartens aufgestellt und eine Fotovoltaikanlage auf das Dach montiert, die Ihnen noch eine längere Zeit monatliche Zusatzeinnahmen beschert. Nach dem Ablauf der Einspeisevereinbarung kann der gewonnene Strom selbst genutzt werden. Die als besonders angenehm zu verspürenden Ausstattungsdetails sind z.B. eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die Fußbodenheizung in allen Räumen, ein Kaminofen im Wohnzimmer und die Sauna im Untergeschoss. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage, eine elektrische Markise sowie elektrische Sektionaltore in der Garage.

Die Immobilie selbst bietet dem neuen Eigentümer eine reine Wohnfläche von ca. 120 m² exklusive Terrassenanteil (Hobbyraum im UG, EG und DG) und eine Nutzfläche von ca. 30 m² (Sauna, Technik-/Hauswirtschaftsraum, Kellerraum) im Untergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus den Räumen Tageslicht-Gäste-WC, einem geräumigem Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche und einem Flur mit Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Süd-Terrasse mit großzügigem Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder je nach Belieben auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Das helle und modern eingerichtete Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch und WC runden den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Für Ihre Fahrzeuge steht unmittelbar neben dem Haus eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie einem weiteren Zugang. Ein Starkstromanschluss ist hier bereits vorhanden!


Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese seltene Chance!

​Wohnfläche

​Ca. 130 m² inkl. Terrassenanteil

​Nutzfläche

​Ca. weitere 30 m² im Untergeschoss

​Raumaufteilung

Untergeschoss: Hobbyraum, Sauna, Technik-/Hauswirtschaftsraum und Kellerraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele mit Garderobe und Terrasse Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad und Flur

​Baujahr

​2006

​Grundstück

​Ca. 510 m²

​Energieeffizienz

​26,9 kWh/(m²*a) = Endenergiebedarf A+

​Lage der Immobilie

​Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Lage von Niederhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger sind innerhalb von 5 Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und Nutzer von öffentlichen Verkehrsmitteln sind in weniger als 5 Gehminuten an einer Bushaltestelle.

Mit einem Pkw gelangt man in die Stadt Eppingen innerhalb von ca. 10 Minuten, in die Stadt Heilbronn in ca. 20 Minuten und nach Bietigheim in ca. 30 Fahrminuten.

​Ausstattung

​- Wärmeschutz verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Zentrale Luft-/Wasserwärmepumpen-Heizung mit Fußbodenheizung - Offener Kamin im Wohn-/Essbereich - Fotovoltaikanlage mit 5,8 kWp (Strom wird derzeit eingespeist) - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslicht-Bad mit Dusche inkl. Duschabtrennung, Badewanne, Waschtisch und WC im DG - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG - Sauna mit Dusche und Handwaschbecken im UG - Wasserenthärtungsanlage - Klimaanlage im Schlafzimmer (DG)

- Kabelanschluss

​Sonstiges

​- Hauswirtschafts-/Technik- und Kellerraum im UG - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Schöner Garten mit großzügiger Terrasse in Süd-Ausrichtung

- Elektrisch steuerbare Markise

​Einspeisevergütung

Photovoltaikanlage

Ca. 3000,- Euro/jährlich, Vertrag mit Netze BW bis 2028. Anschließend kann der Strom eigengenutzt werden.

Kaufpreis

625.000,- Euro inkl. Doppelgarage und Photovoltaikanlage

​Provision

​2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Die vielen Ausstattungsmerkmale gewähren nicht nur einen gewissen Luxus, sondern schonen auch den Geldbeutel. Denn bei der Immobilie wurde als Heizungsanlage eine sparsame Wärmepumpe verbaut, Regenwassertanks zur Bewässerung des Gartens aufgestellt und eine Fotovoltaikanlage auf das Dach montiert, die Ihnen noch eine längere Zeit monatliche Zusatzeinnahmen beschert. Nach dem Ablauf der Einspeisevereinbarung kann der gewonnene Strom selbst genutzt werden. Die als besonders angenehm zu verspürenden Ausstattungsdetails sind z.B. eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die Fußbodenheizung in allen Räumen und die Sauna im Untergeschoss. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage, eine elektrische Markise sowie elektrische Sektionaltore in der Garage.


Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de