Vielseitige Hallenfläche mit Büro im Industriegebiet von Leingarten zu mieten
- 1. Juli
- 2 Min. Lesezeit
Diese flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie im Industriegebiet von Leingarten bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, gute Erreichbarkeit und anpassungsfähige Flächen legen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 298 m², davon ca. 201 m² Hallenfläche, ca. 70 m² Bürofläche und ca. 27 m² Lagerfläche, eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion, Lagerhaltung, Dienstleistung oder eine Kombination aus mehreren Bereichen. Die Hallenfläche ist derzeit durch Ständerwände in verschiedene Bereiche unterteilt, sodass aktuell Büro-, Lager- und Hallennutzungen innerhalb der Fläche bereits abgebildet werden. Durch die Entfernung dieser Wände können jedoch auch zwei großzügige, offen gestaltete Bereiche mit ca. 180 m² und ca. 100 m² geschaffen oder die Flächen ganz nach individuellem Bedarf neu strukturiert werden.
Zwei elektrisch gesteuerte Falttore sorgen für eine komfortable Andienung und erleichtern betriebliche Abläufe im Alltag. Mehrere Starkstromanschlüsse bieten eine gute technische Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Hinzu kommt ein Glasfaseranschluss, der auch moderne digitale Arbeitsprozesse zuverlässig unterstützt. Die Flächen sind überwiegend funktional gestaltet und verfügen über Industrieestrich, teilweise ergänzt durch Parkett- oder Laminatbeläge in einzelnen Bereichen.
Im Außenbereich stehen ein Carport-Stellplatz, vier Außenstellplätze sowie ein Hofraum zur Verfügung, sodass auch für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferverkehr Parkmöglichkeiten gegeben sind.
Die Lage im Industriegebiet von Leingarten ist für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Der Standort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem gewerblich geprägten Umfeld mit zahlreichen weiteren Unternehmen, was für kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld spricht. Die Immobilie steht ab dem 01.09.2026 oder nach Absprache zur Verfügung und bietet damit eine ausgezeichnete Gelegenheit, einen funktionalen und vielseitigen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial zu sichern.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie überzeugen können.
Hallenfläche mit Büro | Gesamtfläche ca. 298 m² Hallenfläche ca. 201 m² (Ca. 97 m² Anbau + 104 m² Haupthalle) Bürofläche ca. 70 m² Lagerfläche ca. 27 m² |
Art der baulichen Nutzung | Industriegebiet (GI) |
Raumaufteilung Halle/Büro
| Hallenfläche ist derzeit durch Ständerwände in mehrere Bereiche (Büro, Lager, Halle) aufgeteilt. Durch die Entfernung der Ständerwände können zwei großflächige Bereiche mit ca. 180 m² und ca. 100 m² bzw. neu nach Bedarf hergestellt werden. |
Baujahr Halle/Büro | Ca. 1974, Erweiterung Garage und Überdachung bzw. Anbau ca. 1983 |
Energieverbrauchsausweis | 71 (kWh/(m²*a) = Energieklasse B |
Heizung | Öl-Zentralheizung (2021 erneuert) und Kaminofen |
Ausstattung Halle | - Zwei elektrisch gesteuerte Falttore - Hallenfläche mit Industrieestrich, teilweise mit Parkett oder Laminat belegt - Hallenhöhe mind. 3,50 m - Mehrere Starkstromanschlüsse vorhanden - Glasfaseranschluss - Hallendach 2013 erneuert - Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen 2008 erneuert |
Bauweise Halle | Skelettbauweise mit ausgemauerten Außenwänden |
Lagebeschreibung | Diese Immobilie befindet sich inmitten des Industriegebietes von Leingarten. Das Gewerbegebiet Leingarten bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und überzeugt durch die Vielzahl weiterer kleineren und größeren Unternehmen, die die Attraktivität des Standpunktes erhöhen. |
Verfügbarkeit | 01.09.2026 oder nach Absprache |
Parkplätze | - Carport mit einem Stellplatz - Vier Außenstellplätze |
Nebenkosten | … Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm und Niederschlagswasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, usw. |
Kaltmiete | 2.250,- Euro/Monat inkl. Parkplätze |
Provision | 3 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. |
Eurer Friedrich Immobilien-Team aus Leingarten
Manuel Friedrich, Dieter Friedrich und Jasin Wolf
Friedrich Immobilien GmbH
Zehentgasse 8
74211 Leingarten
07131/900602