Wüstenrot-Neuhütten: Schönes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück oder riesigem Garten !!!

Bei diesem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus erhalten Sie eine Immobilie, die kontinuierlich gepflegt wurde und durch Ihre Möglichkeiten, Lage und Aufteilung besticht.

Hier sind viele Möglichkeiten denkbar. So könnte das bestehende Haus z.B. renoviert werden und der riesige Garten weiter genutzt werden. Ebenfalls denkbar wäre, das bestehende Haus zu erweitern und den großzügigen Garten auch weiter zu nutzen. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das Grundstück zu teilen und zu veräußern, so dass Ihnen noch immer ein großzügiges Grundstück vorliegt, Sie aber durch den Verkauf eine großzügige Finanzierungsunterstützung erhalten.


Das derzeitige Grundstück misst eine Größe von 1.313 m² und ist in etwa zur Hälfte teilbar. Die Wohnfläche des bestehenden Hauses beträgt derzeit ca. 120 m² und verteilt sich im Erd- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind weitere ca. 70 m² Nutzfläche vorhanden. Das Dachgeschoss ist aktuell nur teilweise ausgebaut und man könnte durch einen Ausbau weitere ca. 40 m² Wohnfläche generieren.


Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Heizraum, einen Tankraum sowie einen Raum für Vorräte vor. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Esszimmer. Des Weiteren befindet sich hier die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC und ein Flur mit Garderobe. Die Kinder- oder Arbeitszimmer haben Ihren Sitz im Dachgeschoss.


Die Immobilie an sich befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand, der jedoch nicht ganz dem heutigen Standard der Technik/Einrichtungsstil entspricht. Wer hier zu investieren bereit ist, der Erhält ein absolutes Schmuckstück mit riesigem Potenzial in sehr guter Lage.


Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese seltene Chance!

​Wohnfläche

​Ca. 120 m²

​Raumaufteilung

Untergeschoss: Kellerraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum und Tankraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Terrasse Dachgeschoss:

Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Dachraum teilweise nicht ausgebaut

​Baujahr

​1965

​Grundstück

​Ca. 1.313 m² (ca. zur Hälfte teilbar)

​Lage der Immobilie

​Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Lage von Wüstenrot-Neuhütten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger sind innerhalb von Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort und Nutzer von öffentlichen Verkehrsmitteln sind in weniger als 5 Gehminuten an einer Bushaltestelle.

Mit einem Pkw gelangt man innerhalb von ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt Bretzfeld sowie in die Stadt Öhringen. In die Stadt Heilbronn werden ca. 30 Minuten benötigt.

​Beziehbarkeit

​01.12.2022

​Ausstattung

​- Wärmeschutz verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Zentrale Öl-Heizung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschtisch im EG - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG - Fassadenerneuerung an West- und Ostseite (2015) - Parkett- und Fliesenböden

- Kabelanschluss

​Sonstiges

​- Hauswirtschafts-/Technik- und Kellerraum im UG

- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

- Großzügige und überdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung

- Überdurchschnittlich großer Garten (weiterer Baugrund)

Kaufpreis

498.000,- Euro

​Provision

​2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

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