Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Zaberfeld und bietet neben der tollen Lage, eine moderne und sehr ansprechende Ausstattung sowie einen wunderschönen Garten in Süd-Ausrichtung.
Erstellt wurde das Haus im Jahre 1998. 2013 wurde das Haus vom Scheitel bis zur Sohle neu gestaltet, mit vielen Annehmlichkeiten versehen und das Dachgeschoss ausgebaut. Hierbei wurden zum Teil neue Wasser- und Stromleitungen verlegt, das Badezimmer stillvoll ausgestattet, ansprechende Innentüren eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt und vieles mehr.
Die Immobilie selbst bietet dem neuen Eigentümer eine reine Wohnfläche von ca. 116 m², wobei die Räume im UG (Hobbyraum/Büro, Garderobe und Hauseingang), die als Wohnraum zu nutzen sind, nicht berechnet wurden. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 72 m² (Hobbyraum/Büro, Hauseingang, Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum) im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigem Wohn-/Esszimmer mit anschließender offener Küche, dem geschmackvollen Badezimmer sowie einem Schlaf- oder Bürozimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Süd-Terrasse mit großzügigem Garten und überdachter Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder je nach Belieben auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume.
Die großzügige Garage befindet sich innerhalb des Untergeschosses und kann bequem vom Haus aus begangen werden. Im Anschluss an die Garagenfläche befindet sich ein weiterer Raum, der viel Platz für Fahrräder usw. bereit hält. Ein elektrischer Torantrieb erleichtert Ihnen das Öffnen des Sektionaltores.
Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese seltene Chance!
Wohnfläche | Ca. 116 m² inkl. Terrassenanteil, exkl. Hobbyraum und Garderobe im UG |
Nutzfläche | Ca. 72 m² im Untergeschoss |
Raumaufteilung | Untergeschoss: Hobbyraum/Büro, Technik-/Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Garage und Fahrradraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Badezimmer, Schlafzimmer/Büro und Terrasse Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Flur |
Baujahr | 1998 |
Grundstück | Ca. 328 m² |
Energieeffizienz | 82,2 kWh/(m²*a) |
Lage der Immobilie | Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Lage von Zaberfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger sind innerhalb von 5 Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und Nutzer von öffentlichen Verkehrsmitteln sind in weniger als 5 Gehminuten an einer Bushaltestelle. Mit einem Pkw gelangt man in die Stadt Eppingen innerhalb von ca. 15 Minuten, in die Stadt Heilbronn und nach Bietigheim in ca. 30 Fahrminuten. |
Verfügbarkeit | Nach Absprache |
Ausstattung | - Wärmeschutz verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Öl-Zentralheizung (Brenner neuwertig) - Neuwertige Innentüren - Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper (2013 erneuert) - Ansprechende Einbauküche mit Elektrogeräten - Haustüre 2014 ausgetauscht - Hauswirtschaftsraum mit WC und Handwaschbecken im UG - Deckeneinbauspots - Satellitenanschluss |
Sonstiges | - Aus dem Haus begehbare Garage mit elektrischem Tor - Schöner Garten mit großzügiger Terrasse in Süd-Ausrichtung - Großflächige Markise - Überdachung im Garten - Gartenhaus für Gartengeräte |
Kaufpreis | 570.000,- Euro |
Provision | 2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt. |
Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!
Eure Immobilienmakler aus Leingarten
Manuel und Dieter Friedrich
Friedrich Immobilien GmbH
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