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Zentrales Wohnjuwel in Heilbronn: Sehr attraktive, aber renovierungsbedürftige 2 Zi-Whg.

Inmitten der Stadt Heilbronn, entdecken Sie eine Wohnung, die nicht nur durch ihre zentrale Lage überzeugt, sondern auch durch ihr enormes Potenzial. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet dieses Juwel die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Die Wohnung setzt sich aus einem einladenden Wohn-/Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer praktischen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, einem Flur sowie einem großzügigen Balkon in West-Ausrichtung zusammen. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.


Baujährlich im Jahre 1968 zeichnet sich die Immobilie durch eine solide Substanz aus, die, ergänzt durch eine Öl-Zentralheizung (2004 erneuert) und neue wärmeschutzverglaste Fenster, eine Basis für ein energieeffizientes Zuhause (94,4 kWh/(m²*a)) bildet. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen jedem Raum seinen individuellen Charakter und warten darauf, im Zuge einer Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen.


Die Lage könnte nicht idealer sein: Nur wenige Gehminuten von der Heilbronner Fußgängerzone entfernt, sind Sie umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Stadtbahnhaltestelle in weniger als 5 Minuten Fußweg als exzellent zu bewerten.


Dieses Angebot wird durch einen Hausmeister-Vollservice ergänzt, der für ein sorgenfreies Wohnen sorgt, sowie durch eine attraktive Rücklage, die für die zukünftige Instandhaltung der Immobilie spricht. Das monatliche Hausgeld inkludiert neben den üblichen Nebenkosten auch die Rücklagenzuführung, wodurch eine transparente und planbare Kostenstruktur gewährleistet ist.


Ob als Start in ein neues Lebenskapitel oder als Investition mit Zukunft – diese Wohnung bietet die einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnvision in der Mitte Heilbronns zu realisieren. Zögern Sie nicht, diese Chance zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses zentralen Wohnjuwels selbst zu entdecken.


Wohnfläche

Ca. 40 m²

Nebenräume

Kellerraum, gemeinsame Waschküche und gemeinsamer Fahrradraum

Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur und Balkon

Baujahr

1968

Energieeffizienz

94,4 kWh/(m²*a)

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Heilbronn. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Heilbronner Fußgängerzone, bei Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Zu einer Stadtbahnhaltestelle gelangt man in weniger als 5 Minuten.

Verfügbarkeit

Ab sofort oder nach Absprache

Ausstattung

- Neue wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

- Separates WC

- Schöne Einbauküche mit elektrischen Geräten inklusive

- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

- Öl-Zentralheizung (2004 erneuert)

- Hausmeister-Vollservice

- Kabelanschluss

Sonstiges

- Schöner und großzügiger Balkon in West-Ausrichtung

Kaufpreis

134.500,- Euro inkl. Einbauküche

Provision

2,97 % des Verkaufspreises




Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

07131/900602

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