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Öhringen-Stadtmitte: Verwirklichen Sie Ihren Traum !!! Lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung !!!

Diese traumhaft schöne und sehr interessante 2 Zimmer-Wohnung ist fast brandneu (Baujahr 2016) und befindet sich in einer äußerst zentralen (Stadtmitte/Fußgängerzone), aber dennoch ruhigen Lage. Die hohe Qualität und der tolle Schnitt wird die individuell gestaltete Einheit zu einem ganz besonderen Wohlfühlort für Sie werden lassen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Immobilie und kann über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreicht werden. Der Hauszugang und der Zugang zum Aufzug können ebenerdig begangen werden.

Die Wohneinheit selbst verfügt über ein äußerst großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offen gehaltener Küche und direktem Zugang zur herrlich ausgerichteten Dachterrasse. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der auch als Kellerraum zu dienen hat, da kein Untergeschoss existent ist.

Das Schlafzimmer weist ebenfalls einen tollen Schnitt auf und bietet Platz für einen geräumigen Schrank. Im Badezimmer erwartet Sie neben einer geschmackvollen Gestaltung, eine ansprechende Ausstattung. Zu dieser gehört eine ebenerdig begehbare Dusche, ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, ein WC sowie ein praktischer Handtuchheizkörper. Zudem finden hier Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Ihren Platz.

 

Ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz ist dieser Wohneinheit nicht zugehörig. Fahrräder können im Fahrradraum untergebracht werden. Jedoch gilt es dafür nochmals die hervorragende Lage des Objektes zu erwähnen. Es befindet sich unmittelbar im Zentrum von Öhringen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss, Ärzte, Restaurants, Rathaus befindet sich in nächster Nähe. Einen Autobahnanschluss erreichen Sie ist ebenso in kürzester Zeit zu erreichen.

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierbei können Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der Lage überzeugen!


Wohnfläche

Ca. 72 m²

Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offen gehaltener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum/Speisekammer, Flur mit Garderobe und Dachterrasse

Baujahr

2016

Energieeffizienz

43 kWh/(m²*a) = Energieklasse A

Verfügbarkeit

01.02.2024 / 01.03. 2024

Ausstattung

- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

- Gas-Zentralheizung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Ansprechende Fliesen- und Parkettbodenbeläge

- Elektrische Rollläden im Wohnbereich

- Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten wird zur Nutzung überlassen

- Ansprechendes Badezimmer, ebenerdig begehbarer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Kabelanschluss

- Innentüren in Weiß

- Moderne Aufzugsanlage von EG bis DG

- Hausmeisterservice

Sonstiges

- Tolle ca. 10 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich inmitten der Öhringer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, jegliche Ärzte, S-Bahnstation, Restaurants erreichen Sie fußläufig innerhalb von max. 5 Gehminuten. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie ebenso schnell auf der A6 in Richtung Heilbronn/Nürnberg und in ca. 15 Min. auf der A81 in Richtung Heilbronn/Würzburg.

Kündigungsverzicht

Es soll ein wechselseitiger Kündigungsverzicht für die ersten 24 Monate vereinbart werden. Eine Kündigung ist in diesem Zeitraum für Vermieter und Mieter nicht möglich. Die Vorstellung eines Nachmieters durch den Mieter ist möglich, jedoch muss dieser vom Vermieter nicht akzeptiert werden.

Nebenkostenvorauszahlung

200,- Euro/Monat inkl.

Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Allgemein-Strom, Grundsteuer, Aufzug, usw.

Kaltmiete

780,- Euro inkl. EBK

Provision

Keine



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

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