Arbeiten und Wohnen perfekt vereint – Vielseitige Hallenfläche mit Wohnhaus in Leingarten

vor 2 Tagen
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Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf komfortable Weise miteinander zu verbinden. Auf einem großzügigen Grundstück im Industriegebiet von Leingarten erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Kombination aus Wohnhaus, Hallen- und Büroflächen, die sowohl für Unternehmer als auch für Selbstständige oder Handwerksbetriebe ideale Voraussetzungen schafft. Kurze Wege zwischen Wohn- und Arbeitsbereich ermöglichen einen äußerst praktischen Alltag und eröffnen gleichzeitig zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Büro oder Dienstleistung.

Das massiv gebaute und teilweise sanierte Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 166 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Das Wohnzimmer geht offen in das angrenzende Esszimmer über und schafft damit eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, XXL-Waschbecken, Urinal und WC sorgt für hohen Komfort, während ein Gäste-WC im Eingangsbereich zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und führt direkt hinaus auf die großzügige Terrasse mit Beschattung, von der aus sich ein schöner Blick über die Dächer von Leingarten und den Heuchelturm genießen lässt. Im Garten lädt eine Gartenlaube zu geselligen Abenden, Grillfesten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Im Untergeschoss des Hauses eröffnen sich zusätzliche Nutzflächen mit direkter Verbindung zur angrenzenden Halle. Hier befinden sich eine großzügige Lagerfläche mit großem Tor, weitere Abstell- und Lagerräume, ein Kellerraum sowie eine Waschküche mit Heiz- und Technikbereich. Ein stillgelegtes Schwimmbad bietet nach einem möglichen Rückbau zusätzliche Lager- oder Produktionsfläche und erweitert damit das Nutzungspotenzial dieser Immobilie nochmals deutlich.

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt rund 509 m² und setzt sich aus einer vielseitigen Hallenfläche, Büroräume und Lagerbereichen zusammen. Die Hallenfläche selbst misst etwa 201 m² und wird durch einen Anbau ergänzt, sodass sich zusammen mit Büro- und Lagerflächen eine Gesamtfläche von etwa 298 m² ergibt. Hinzu kommen die Flächen des Untergeschoss des Hauses mit ca. 211 m².

Aktuell ist die Halle durch Ständerwände in mehrere Bereiche unterteilt, wodurch Büro-, Lager- und Arbeitszonen entstanden sind. Diese Struktur lässt sich bei Bedarf unkompliziert anpassen. Durch das Entfernen der Wände können zwei großzügige Hallenbereiche mit etwa 180 m² und rund 100 m² geschaffen werden. Die Halle ist in Skelettbauweise mit ausgemauerten Außenwänden errichtet und verfügt über eine Mindesthöhe von etwa 3,50 Metern. Drei elektrisch gesteuerte Falttore ermöglichen eine komfortable Anlieferung und flexible Nutzung. Der Boden besteht aus robustem Industrieestrich, teilweise mit Parkett- oder Laminatflächen belegt. Mehrere Starkstromanschlüsse sowie ein Glasfaseranschluss schaffen optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten. Das Hallendach wurde im Jahr 2013 erneuert, während ein Großteil der Fenster bereits 2008 durch wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ersetzt wurde.

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Anlieferungen. Neben einem Carport stehen mehrere Außenstellplätze sowie zusätzliche Stellflächen im Hof zur Verfügung. Bei Bedarf können weitere Stellplätze im Bereich des Hauszugangs geschaffen werden, was zusätzliche Flexibilität für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher bietet.

Die Immobilie liegt im Industriegebiet von Leingarten, einem Standort mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Struktur aus kleineren und größeren Unternehmen. Diese Lage schafft ideale Rahmenbedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und ermöglicht gleichzeitig ein ruhiges, abgeschirmtes Wohnen auf dem eigenen Grundstück.

Ab dem 01.09.2026 wird die Immobilie verfügbar sein oder nach individueller Absprache. Diese außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Gewerbeflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet eine ideale Grundlage für Unternehmer, die Arbeiten und Leben an einem Ort verbinden möchten.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen und einen Termin mit uns zu vereinbaren.

Grundstücksfläche	Ca. 1.352 m²
Wohnfläche	Ca. 166 m²
Nutzfläche UG Wohnhaus	Ca. 211 m²
Gewerbefläche gesamt	Ca. 509 m² (Hallenfläche + Fläche im UG des Hauses)
Art der baulichen Nutzung	Industriegebiet (GI)
Hallenfläche mit Büro	Gesamtfläche ca. 298 m² Hallenfläche ca. 201 m² (Ca. 97 m² Anbau + 104 m² Haupthalle) Bürofläche ca. 70 m² Lagerfläche ca. 27 m²
Raumaufteilung Wohnhaus	Untergeschoss: Mit der Halle verbundene Lagerfläche mit großem Tor, Weiterer Lager-/Abstellraum, Kellerraum, Schwimmbad (stillgelegt, nach Entfernung weitere Lagerfläche), Waschküche/Heiz- und Technikraum Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem und offen gehaltenem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse und Garten mit Gartenlaube
Raumaufteilung Halle/Büro	Hallenfläche ist derzeit durch Ständerwände in mehrere Bereiche (Büro, Lager, Halle) aufgeteilt. Durch die Entfernung der Ständerwände können zwei großflächige Bereiche mit ca. 180 m² und ca. 100 m² hergestellt werden.
Baujahr Wohnhaus	Ca. 1976
Baujahr Halle/Büro	Ca. 1974, Erweiterung Garage und Überdachung bzw. Anbau ca. 1983
Energieeffizienz Haus	Energieausweis ist in Bearbeitung (kWh/(m²*a)
Energieeffizienz Gewerbe	Energieausweis ist in Bearbeitung (kWh/(m²*a)
Heizung	Öl-Zentralheizung (2022 erneuert), Diese beheizt Wohnhaus und Hallenfläche
Ausstattung Haus	- Travertin-(Naturstein), Laminat, PVC- und Fliesenböden - Teilweise erneuerte Fenster mit Kunststoffrahmen (2008 erneuert) - Gäste-WC mit Handwaschbecken neben Eingangsbereich - Modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, XXL-Waschbecken, Urinal und WC - Kamin für Anschluss eines Kaminofens - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Kabelanschluss - XXL-Terrasse mit Beschattung und herrlicher Aussicht - Tolle Gartenlaube für Festlichkeiten und Grillabende - Ebenerdiger Hauszugang - Teilweise elektrische Rollläden - Spanndecke mit Deckeneinbauspots im Wohnbereich

Ausstattung Halle	- Drei elektrisch gesteuerte Falttore - Hallenfläche mit Industrieestrich, teilweise mit Parkett oder Laminat belegt - Hallenhöhe mind. 3,50 m - Mehrere Starkstromanschlüsse vorhanden - Glasfaseranschluss - Direkter Zugang zum Lagerbereich (UG Haus) - Hallendach 2013 erneuert - Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen 2008 erneuert - stillgelegtes Schwimmbad im Lagerbereich UG Haus. Nach Rückbau weitere Produktions-/Lagerfläche
Bauweise Halle	Skelettbauweise mit ausgemauerten Außenwänden
Bauweise Haus	Massive Bauweise
Lagebeschreibung	Diese Immobilie befindet sich inmitten des Industriegebietes von Leingarten. Das Gewerbegebiet Leingarten bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und überzeugt durch die Vielzahl weiterer kleineren und größeren Unternehmen, die die Attraktivität des Standpunktes erhöhen.
Verfügbarkeit	01.09.2026 oder nach Absprache
Baulasten	Keine Eintragung vorhanden
Parkplätze	- Carport mit einem Stellplatz - Vier Außenstellplatz - Weitere Stellfläche auf Hofraum - Herstellung weiterer Stellplätze bei Hauszugang möglich
Kaufpreis	995.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises