Baugrundstück in Güglingen kaufen – attraktive Aussichtslage und zentrumsnah gelegen
- 17. Aug.
- 3 Min. Lesezeit
Wer ein Baugrundstück in Güglingen kaufen möchte und dabei Wert auf eine ruhige Wohnlage, kurze Wege und eine schöne Aussicht legt, findet hier eine interessante Gelegenheit. Das ca. 600 m² große, voll erschlossene Grundstück liegt in attraktiver Hanglage mit Blick über die Dächer von Güglingen. Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Heilbronn ist grundsätzlich eine Bebauung nach § 34 BauGB im Rahmen der umliegenden Bebauung möglich.
Lage & Infrastruktur in Güglingen
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Güglingen. Durch die Hanglage eröffnet sich eine attraktive Aussicht über die Dächer der Stadt und auf die reizvolle Landschaft des Zabergäus.
Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Anbindung an den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und können je nach Ziel auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Dadurch entsteht ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare, Pendler und Naturliebhaber interessant sein kann.
Die Kombination aus ländlicher Umgebung, Aussichtslage und Zentrumsnähe zählt zu den besonderen Vorteilen dieses Grundstücks in Güglingen.
Bebauungsmöglichkeiten & Grundstückseigenschaften
Das ca. 600 m² große Grundstück weist eine Hanglage auf und ist bereits vollständig erschlossen.
Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Heilbronn ist eine Bebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB möglich. Dabei muss sich ein geplantes Gebäude hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie weiterer baulicher Merkmale in die vorhandene Nachbarschaft einfügen.
In der direkten Umgebung befinden sich insbesondere zweigeschossige Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit Satteldächern. Dies bietet eine erste Orientierung für eine mögliche zukünftige Bebauung.
Die konkrete Bebaubarkeit, Ausführung und Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Bauvorhabens sollte vor dem Kauf durch die zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls durch einen Architekten oder Fachplaner geprüft werden.
Ausstattung & Besonderheiten des Baugrundstücks
Zu den wesentlichen Merkmalen des Grundstücks gehören:
- ca. 600 m² Grundstücksfläche
- attraktive Hanglage
- schöne Aussicht über die Dächer von Güglingen
- vollständig erschlossen
- ruhige Wohnlage
- gleichzeitig zentrumsnah gelegen
- gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern
- keine eingetragenen Baulasten
- Verfügbarkeit nach Absprache
Gerade die Verbindung aus Aussicht, Wohnruhe und guter Erreichbarkeit des Zentrums von Güglingen macht das Grundstück für Bauinteressenten besonders interessant.
Fazit & Besichtigung
Dieses Baugrundstück in Güglingen bietet auf ca. 600 m² eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Die ruhige Hanglage mit Aussicht, die vollständige Erschließung und die Nähe zum Zentrum verbinden Wohnqualität mit einer guten Alltagsinfrastruktur.
Du möchtest mehr über das Grundstück, die Lage oder die Rahmenbedingungen einer möglichen Bebauung erfahren? Dann vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen dir das Grundstück vor Ort und beantworten deine Fragen rund um den Kauf.
Grundstücksgröße | Ca. 600 m² |
Topografie | Hanglage |
Mögliche Bebauung | Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Heilbronn ist eine Bebauung des Grundstücks nach §34GB (nach Anpassung an die nachbarschaftliche Bebauung) möglich. In der Umgebung befinden sich zweigeschossige Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser mit Satteldächern. |
Anzahl Vollgeschosse | Umliegende Häuser haben zweigeschossige Bauweise |
Erschließung | Vollständig erschlossen |
Lage der Immobilie | Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Güglingen und die reizvolle Landschaft des Zabergäus. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusammenfassend bietet die Lage in Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Einrichtungen, was sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen ansprechend ist. |
Verfügbarkeit | Nach Absprache |
Baulasten | Keine Eintragungen vorhanden |
Sonstiges | - Aussicht über die Dächer von Güglingen - Zentrumsnahe Lage |
Kaufpreis | 219.000,- Euro |
Provision | 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. |
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