Doppelhaushälfte mit großem Garten, Terrasse und Garage in Bad Friedrichshall
- vor 7 Tagen
- 4 Min. Lesezeit
Diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Bad Friedrichshall bietet ca. 96 m² Wohnfläche auf einem ca. 394 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung, einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne, einem großzügigen Garten, einer Einzelgarage sowie ein installiertes Solarpanel.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bad Friedrichshall. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Der nahegelegene Bahnhof mit S-Bahnanschluss bietet eine gute Anbindung in Richtung Heilbronn und an weitere Orte der Region. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant.
Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang von Kocher, Jagst und Neckar zur Verfügung. Der Standort verbindet somit kurze Wege im Alltag mit einem attraktiven Freizeitwert.
Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Schlaf- oder Esszimmer, ein Badezimmer, sowie ein Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Das zusätzliche Zimmer kann als Schlafzimmer oder als Esszimmer genutzt werden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vorhanden sind ein Backofen, ein Geschirrspüler, ein Kochfeld, sowie eine Dunstabzugshaube. Das sanierte Tageslichtbad verfügt über eine barrierefreie Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC. Je nach persönlichen Wohnvorstellungen wäre auch eine offenere Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich denkbar. Eine solche Veränderung sollte vorab fachlich geprüft werden.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich drei Wohnräume und ein Flur. Die Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Ankleide- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Etage vielseitig gestalten und auf unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse abstimmen.
Untergeschoss und Garten
Das Untergeschoss umfasst einen Tank- und Heizraum, einen Abstellraum, einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie einen Technikraum.
Der Hobbyraum bietet Platz für Freizeitaktivitäten, eine kleine Werkstatt, einen Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum. Die Waschküche ist außerdem mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Damit stehen im Untergeschoss praktische Nebenflächen zur Verfügung, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzen.
Der großzügige Garten schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Rasenfläche, Spielbereich, Blumen- oder Gemüsebeete, Hochbeete oder zusätzliche Sitzplätze – der Außenbereich lässt sich vielseitig nutzen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Überdachte Terrasse
Der überdachte Balkon zählt zu den besonderen Vorzügen der Immobilie und bietet einen geschützten Platz im Freien mit schönem Blick ins Grüne. Dank der Überdachung lässt sich dieser Bereich bei unterschiedlichen Witterungsverhältnissen nutzen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Ob als gemütlicher Frühstücksplatz, ruhiger Rückzugsort oder geselliger Sitzbereich – der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ausstattung und Besonderheiten
Das Haus verfügt über zweifach verglaste Fenster mit braunen und weißen Holzrahmen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. In den Wohn- und Nutzräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge verlegt. Dazu gehören Parkett- und Vinylböden, Fliesen sowie Teppichböden, die den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Das sanierte Tageslichtbad zählt zu den bereits modernisierten Bereichen des Hauses. Ein Solarpanel ist ebenfalls installiert.
Garage und zusätzliche Abstellflächen
Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Unterhalb der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann. Eine verschließbare Öffnung in der Decke ermöglicht zudem den Zugang zur Unterseite eines in der Garage abgestellten Fahrzeugs, sodass kleinere Wartungs- und Reparaturarbeiten am Fahrzeug von unten durchgeführt werden können.
Zustand und Nutzungsmöglichkeiten
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1910 errichtet und bietet eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung. Ein Teil der Elektro- und Wasserleitungen wurden in den Jahren 1989/90 erneuert. Einzelne Bereiche, darunter das Tageslichtbad, wurden bereits modernisiert. Andere Räume können je nach persönlichem Geschmack renoviert oder neu gestaltet werden. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich vielseitig nutzen. Denkbar sind unter anderem ein Schlafbereich im Erdgeschoss, der alternativ zu einem großzügigeren Wohn- und Essbereich umfunktioniert werden kann, separate Kinder- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss sowie ein Hobby- oder Fitnessbereich im Untergeschoss. Ein Ausbau der verschiedenen Bereiche ist also möglich.
Fazit und Besichtigung
Die Doppelhaushälfte in Bad Friedrichshall bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Garten, überdachter Terrasse, Garage und vielseitiger Raumaufteilung.
Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und werden durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt.
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein Haus mit guter Infrastruktur, viel Platz im Freien und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Wohnfläche | Ca. 96 m² |
Raumaufteilung | Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse Alternativer Grundriss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse Dachgeschoss: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Durchgangszimmer, Flur Alternativer Grundriss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Durchgangszimmer, Flur Untergeschoss: Tank- und Heizraum, Abstellraum, Hobbyraum, Waschküche, Werkstatt |
Baujahr | 1910 |
Energiebedarfsausweis | 400,08 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H |
Grundstücksgröße | Ca. 394 m² |
Baulasten | Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden |
Lage der Immobilie | Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bad Friedrichshall. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof mit S-Bahnanschluss bietet eine gute Anbindung in Richtung Heilbronn und an weitere Orte der Region. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage attraktiv: Rad- und Spazierwege entlang von Kocher, Jagst und Neckar befinden sich in der Umgebung. Damit verbindet der Standort eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. |
Verfügbarkeit | Sofort oder nach Absprache |
Ausstattung | - Zweifach verglaste Fenster mit braunen und weißen Holzrahmen - Öl-Zentralheizung - Installiertes Solarpanel - Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube - Saniertes Tageslichtbad mit Dusche inkl. Duschkabine, Handwaschbecken und WC - Waschküche mit zusätzlicher Dusche, WC und Handwaschbecken - Ansprechende Parkett- und Vinylböden sowie pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden |
Sonstiges | - Einzelgarage inklusive - Überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne - Abstellraum unterhalb der Garage - Garten |
Kaufpreis | 269.500,- Euro inkl. Einzelgarage und Einbauküche |
Provision | 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. |
Eurer Friedrich Immobilien-Team aus Leingarten
Manuel Friedrich, Dieter Friedrich und Jasin Wolf
Friedrich Immobilien GmbH
Zehentgasse 8
74211 Leingarten
07131/900602