Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leingarten mit Südterrasse und Tiefgarage
- 29. Juli
- 3 Min. Lesezeit
In beliebter Wohnlage von Leingarten steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine sonnige Südterrasse, ein Tageslichtbad und einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.
Lage und Infrastruktur in Leingarten
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Leingarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitangebote wie das Hallen- und Freibad sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle bietet eine komfortable Verbindung nach Heilbronn und in die umliegenden Orte. Über die Bundesstraße B293 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 82 m²
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen Flur. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschraum zur Verfügung.
Ausstattung und Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den Räumen wurden Fliesen-, Parkett- und Laminatböden verlegt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche inklusive Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden.
Sonnige Südterrasse mit angrenzender Rasenfläche
Ein besonderes Merkmal der Erdgeschosswohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet Platz für eine Sitzgruppe und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien ein. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Direkt an die Terrasse grenzt eine gemeinschaftlich nutzbare Rasenfläche an, die den Außenbereich zusätzlich aufwertet.
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht ein komfortables sowie wettergeschütztes Abstellen des Fahrzeugs.
Zustand, Energie und laufende Kosten
Das Mehrfamilienhaus wurde 1986 errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch altersbedingt nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Je nach persönlichem Geschmack können künftig Modernisierungen oder optische Anpassungen erfolgen. Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauch beträgt 85,71 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 296 Euro und umfasst unter anderem Heizung, Wasser, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen und Rücklagen.
Aktuelle Vermietung
Die Wohnung ist seit dem 1. September 2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 630 Euro, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 120 Euro. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung sind die gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen zu beachten. Nach den vorliegenden Angaben beträgt die Kündigungsfrist bei einer berechtigten Eigenbedarfskündigung neun Monate ab Eigentumsumschreibung. Eine rechtliche Prüfung im konkreten Einzelfall wird empfohlen.
Fazit und Besichtigung
Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leingarten verbindet eine gefragte Lage, eine praktische Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsmerkmale. Die Südterrasse, der Tiefgaragenstellplatz und die gute Stadtbahnanbindung und machen das Objekt interessant.
Gesamtwohnfläche | Ca. 82 m² |
Raumaufteilung
| Wohn/-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Flur |
Nebenräume | Kellerraum sowie gemeinsamer Fahrrad- und Waschraum |
Stockwerk | Erdgeschoss |
Baujahr | 1986 |
Zustand | Sehr gepflegt, aber in altersbedingtem Zustand |
Energieausweis (Verbrauchsausweis) | 85,71 (kWh/(m²*a) = Energieklasse C |
Lage der Immobilie | Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Gegend von Leingarten. Leingarten bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorzufinden. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Stadtbahnhaltestelle und die Anbindung an die Bundesstraße B293 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. |
Verfügbarkeit | Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt bei einer berechtigten Eigenbedarfskündigung 9 Monate ab Eigentumsumschreibung. |
Ausstattung | - Fliesen-, Parkett- und Laminatböden - Gas-Zentralheizung - Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Waschbecken - Separates WC mit Handwaschbecken |
Sonstiges | - Terrasse mit Markise und sonniger Ausrichtung nach Süden - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gemeinschaftliche Rasenfläche angrenzend - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden |
Rücklagen | 27.450,01,- stand 31.12.2024 |
Mieteinnahmen | 630,- Euro Kaltmiete zzgl. 120,- Euro NBK-Vorauszahlung |
Hausgeld | derzeit ca. 205,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw. |
Kaufpreis | 249.000,- Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz |
Provision | 3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt. |
Eurer Friedrich Immobilien-Team aus Leingarten
Manuel Friedrich, Dieter Friedrich und Jasin Wolf
Friedrich Immobilien GmbH
Zehentgasse 8
74211 Leingarten
07131/900602