- 23. Sept.

Heilbronn: Schöne, helle und geräumige 3 Zimmer-City-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Diese sehr schön gestaltete Wohnung überzeugt durch Ihren tollen Schnitt und Ihre sehr zentrale Lage in der Heilbronner Innenstadt.

Dabei teilt sich die Immobilie in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Essbereich und einen Flur auf. Auf den Balkon gelangen Sie über das Wohnzimmer.

Im Badezimmer, in der Küche und im Flur wurden helle und zeitlose Fliesen an Wänden und Böden verlegt. Die Wohnräume verfügen über einen gepflegten Laminatboden. Der Balkon in Ost-Ausrichtung bietet am Morgen viele Stunden in der Sonne und lädt zum darauf Verweilen ein. In der Küche befindet sich neben der Einbauküche, die im Mietpreis bereits enthalten ist, noch mehr als ausreichend Platz, um einen Tisch für Frühstück oder Zwischenmahlzeiten zu stellen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Lage. Sie sind binnen weniger Gehminuten in der Heilbronner Innenstadt, bei Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine Stadtbus- und eine Stadtbahnhaltestelle befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.

Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot durch einen Hausmeistervollservice, der Ihnen nicht nur die Kehrwoche abnimmt, sondern im Winter auch noch Ihren Winterdienst übernimmt.

Über einen Autoabstellplatz verfügt diese Wohnung leider nicht. Es kann aber mit einem Anwohnerausweis in den umliegenden Straßen oder mit einem Dauerabonnement in der Tiefgarage des K3`s geparkt werden.

Eine tolle Wohnung im Herzen von Heilbronn!

Nutzen Sie diese Chance !!!

Wohnfläche	Ca. 74 m²
Nutzfläche	Ca. 6 m²
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, Flur und Balkon
Energieeffizienz	131,6 kWh/(m²*a)
Stockwerk	3. Obergeschoss
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Heilbronn. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Heilbronner Fußgängerzone, bei Ärzten, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle, wie auch eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.
Beziehbarkeit	01.10.2024 oder 01.11.2024
Ausstattung	- Laminat- und Fliesenboden - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - Einbauküche mit elektrischen Geräten und Waschmaschinen-Anschluss - Gas-Etagenheizung (2017 erneuert) - Hausmeister-Vollservice - Kabelanschluss
Sonstiges	- Großer Balkon in Ost-Ausrichtung - Ein Autoabstellplatz gehört nicht zur Immobilie. Es ist ein Anwohnerausweis beim Rathaus zu erhalten. Wahlweise kann in der Tiefgarage des Theaters ein TG-Stellplatz angemietet werden.
Kaution	2 Monatskaltmieten
Kaltmiete	790,- Euro/Monat
Nebenkosten	105,- €/Monat inklusive Wasserpauschale, Hausmeisterservice, Allgemein Strom, Grundsteuer, Versicherung, Winterdienst Für die Müllentsorgung wird einmal pro Jahr ca. 180,- Euro abgerechnet. Zusätzlich sind die Kosten für den Schornsteinfeger und die Wartung der Heizung zu tragen (jeweils ca. 100,- Euro/Jahr) Der Strom und die Heizkosten bzw. das Gas müssen direkt bei den Versorgern angemeldet und abgerechnet werden.
Provision	Keine