Leingarten: Luxuriöses Einfamilienhaus samt Hallenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!!!

14. Feb. 2023

Ein bedeutender Aspekt dieser wunderschönen und vielseitigen Immobilie sind die verschiedenen Optionen der Nutzbarkeit und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Denn hier finden Sie neben einer Hallenfläche mit ca. 235 m² Nutzfläche, einen Bürotrakt mit ca. 65 m² und ein sehr edles und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz und einer Ausstattung der Extraklasse!

Es ist nicht nur ein energetisch höchsteffizientes Einfamilienhaus, sondern auch eine Immobilie, die mit viel Liebe und Geschmack geplant, eingerichtet und ausgestattet wurde. Hier bleiben Ihnen keine Wünsche unerfüllt. Prachtvolle Bäder im Ober- und Dachgeschoss, edle Bodenbeläge, großzügig geschnittene und sehr helle Räume, bodentiefe dreifach verglaste Fenster, großformatige Fliesendesigns, viele indirekte Beleuchtungen und vieles mehr (siehe Ausstattungsdetails) werden Ihnen ein angenehmes Leben bereiten.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohneinheit ist die äußerst gute Energieeffizienz des Hauses. Denn das Objekt verfügt über eine sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung und über eine 10 KW-Photovoltaikanlage, die zur Eigennutzung des gewonnenen Stroms dient. Der überschüssig erzeugt Strom wird in das Netz eingespeist und entsprechend vergütet.

Der direkt an das Wohnhaus angrenzende Bürotrakt ist ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet und kann direkt über den Eingangsbereich des Hauses begangen werden. Er verfügt über zwei Büroräume, eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer mit Dusche sowie über einen Technikraum.

Die großzügige Hallenfläche kann ebenfalls direkt vom Bürotrakt aus erreicht werden und lässt eine vielseitige Nutzung zu. Die Halle verfügt über zwei große Rolltore und ist derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt und durch eine Ständerwand geteilt. Auf Wunsch kann diese entfernt werden, sodass die gesamte Hallenfläche genutzt werden kann.

Ein Objekt mit riesigem Potenzial für Sie !!!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst !!!

Grundstücksgröße	Ca. 1.295 m²
Wohnfläche	Ca. 216 m²
Gewerbefläche	Ca. 235 m² Hallenfläche + 65 m² Büro- und Sozialräume
Raumaufteilung Einfamilienhaus	Erdgeschoss: Wohnzimmer, offen gehaltenes Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer, Gäste-WC, Flur, Eingangsbereich mit Garderobe und zwei Terrassen Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur, Dachterrasse und Saunabereich Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Flur und Balkon
Raumaufteilung Halle/Büro	Derzeit wurde die Hallenfläche in 2 Einheiten aufgeteilt und durch eine Ständerwand getrennt. Auf Wunsch kann diese entfernt werden und die Hallenflächen miteinander verbunden werden. Hallenfläche 1 mit Bürotrakt: Hallenfläche (ca. 100 m²), zwei Büroräume, WC/Badezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Technikraum Hallenfläche 2: Hallenfläche (ca. 135m²), Büroraum und WC/Badezimmer
Baujahr	2013
Energieeffizienz Wohnhaus Energieeffizienz Halle	11,5 kWh/(m²a) 51,5 kWh/(m²a)
Lage der Immobilie	Diese Immobilie befindet sich in Feldrandlage des Gewerbegebietes von Leingarten. Das Gewerbegebiet Leingarten bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und überzeugt durch die Vielzahl weiterer kleineren und größeren Unternehmen, die die Attraktivität des Standpunktes erhöhen.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung Einfamilienhaus	- Hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Formschöne Innentüren in weiß - Luft-/Wasser-Wärmepumpen-Zentralheizung - 10 KW-Photovoltaikanlage zur Eigennutzung mit Überschusseinspeisung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Edelstahl und Mehrschichtverbundrohr als Wasser- und Heizungsleitungen - 3-fach Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in Anthrazit - Elektrisch steuerbare Jalousien im Erdgeschoss - Elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden im Ober- und Dachgeschoss - Wasserenthärtungsanlage - Ansprechendes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Luxuriöses Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper im Obergeschoss - sehr edles Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper im Dachgeschoss - Sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel samt namhaften Elektrogeräten - Ankleidezimmer mit Möblierung - Zentrale Staubsaugeranlage - Netzwerkverkabelung aller Räume - Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung (5.000 Liter) - Viele indirekte Beleuchtungen und Deckeneinbauspots - Elektro-Kaminofen im Wohnzimmer - Direkter Zugang zum Bürotrakt
Ausstattung Hallenfläche	- Zwei elektrisch steuerbare Rolltore - Außenwände gedämmt, aber ohne Heizung - Hallenhöhe mind. 4,20 m - Starkstromanschluss vorhanden - Direkter Zugang zu Bürotrakt - Außenfläche vor Halleneingang
Ausstattung Büroeinheit	- 3-fach Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in Anthrazit - Elektrisch steuerbare Jalousien - Fußbodenheizung - Netzwerkverkabelung - Teppich- und Fliesenböden - Küche mit ansprechender Einbauküche - Formschöne Sanitäreinrichtungen
Sonstiges	- Verschiedene Überwachungskameras - Beheizter Außenpool auf Dachterrasse im Obergeschoss - Sauna mit Dusche und Waschbecken (im Anschluss der Dachterrasse OG)
Kaufpreis	1.849.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.