Perfektes Grundstück mit Doppelgarage für Ihr Traumhaus in Dornstetten!!!

23. Juli 2024

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Dornstetten, wo dieses großzügige Grundstück mit ca. 978 m² Fläche auf Sie wartet. Die bereits vorhandene Doppelgarage mit erneuerten Sektionaltoren ist ein praktischer Vorteil, den Sie sofort nutzen können.

Die offene Bauweise, die der Bebauungsplan des Grundstücks angibt, ermöglicht vielfältige Bauoptionen. Es sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser oder sogar Hausgruppen möglich. Durch das im Bebauungsplan vorgeschriebene Satteldach mit einer Dachneigung von 30° und einer Kniestockhöhe von 60 cm, wird sich Ihr Haus harmonisch in die Umgebung einfügen. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 lässt sich hier großzügig planen und bauen, wobei ein Vollgeschoss zwingend erforderlich ist.

Dieses voll erschlossene und topografisch ebene Grundstück hebt sich zur Straße leicht an und ist perfekt für die Errichtung Ihres Traumhauses vorbereitet. Die genaue Lage der Baulinien entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan.

Die Wohnlage besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Dornstetten bequem erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B28, eine Stadtbahnhaltestelle und gut erreichbare Bushaltestellen gelangen Sie schnell zu umliegenden Städten. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks überzeugen.

Grundstücksfläche	Ca. 978 m²
Garagen	Doppelgarage mit erneuerten Sektionaltoren (2015) bereits auf dem Grundstück vorhanden Derzeit für 100,- Euro/Monat vermietet
Mögliche Bauweise / Haustypen	Offene Bauweise ermöglicht den Bau von einem Einfamilienhaus, Doppelhäusern, Reihenhäusern oder Hausgruppen
Dachform	Satteldach mit Dachneigung 30°, Kniestockhöhe 60 cm
GRZ (Grundflächenzahl)	0,3
GFZ (Geschossflächenzahl)	0,5
Anzahl Vollgeschosse	Zwingend 1 Vollgeschoss
Art der baulichen Nutzung	Wohngebiet Allgemein
Erschließung	Vollständig erschlossen
Topografie	Ebenes Grundstück, das zur Straße leicht erhöht ist
Baulinien	Siehe Bebauungsplan
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Lagebeschreibung	Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Dornstetten allesamt vorzufinden. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen und die Lage im Schwarzwald bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B28, eine Stadtbahnhaltestelle und gut erreichbare Bushaltestellen bieten schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Kaufpreis	225.000,- Euro
Provision	2,97 % des Verkaufspreises