Raum für Leben, Lachen und Lieblingsmomente – charmantes Haus zum Kaufen in Leingarten

7. Okt.

3 Min. Lesezeit

Wer ein Haus in Leingarten kaufen und dabei eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine Immobilie mit sehr viel Potenzial. Das renovierungsbedürftige Wohnhaus bietet ca. 142 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und ein ca. 402 m² großes Grundstück in beliebter Lage von Leingarten. Eine besondere Architektur, ein sonniger Süd-Balkon, die Gartenfläche rund um das Haus und der großzügige Wohn- und Essbereich zählen zu den besonderen Merkmalen.

Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen

Erdgeschoss

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die angrenzende Küche lässt sich flexibel gestalten. Ein separates Gäste-WC sowie der Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum ergänzen diese Etage. Zwei Abstellräume runden dieses Stockwerk vorteilhaft ab.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Studiobereich. Dieser eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby-, Jugend- oder Rückzugsbereich und lässt sich vielseitig nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Untergeschoss

Im Untergeschoss stehen praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben einer Waschküche und dem Heiz- und Technikbereich bieten weitere Räume ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.

Ausstattung und Besonderheiten

Zur Ausstattung des Hauses gehören eine 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung, zweifach verglaste Fenster mit braunen Holzrahmen sowie Parkett-, Fliesen- und Laminatböden.

Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin. Die vorhandene U-förmige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Das ansprechende Tageslichtbad wurde etwa 2005 erneuert und verfügt über Badewanne, Dusche mit verglaster Duschabtrennung und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Satellitenanschluss, das ausgebaute und Studiozimmer nutzbare Dachgeschoss, der Süd-Balkon, die Gartenfläche rund um das Haus sowie ein Außenstellplatz.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Leingarten und verbindet Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Leingarten gute Voraussetzungen. Unter anderem stehen ein Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Die äußerst nahegelegene Stadtbahnhaltestelle erleichtert die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über die Bundesstraße B293 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegende Regio.

Fazit & Besichtigung

Wer ein charmantes Haus zum Kauf in Leingarten sucht, hat hier die Möglichkeit sich zu verwirklichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das ausgebaute Dachgeschoss, der Süd-Balkon, die Gartenfläche und die vielseitig nutzbaren Räume im Untergeschoss eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wer ein solides Haus, mit dem Charakter einer älteren Immobilie und mit eigenem Gestaltungsspielraum sucht, kann sich bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck des großen Potentials verschaffen.

Objektdaten

Wohnfläche	Ca. 142 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Kellerraum, weiterer Kellerraum mit Naturboden, Waschküche mit Technik Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC und Flur Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Balkon Dachgeschoss: Studiozimmer
Baujahr	Ca. 1940, genaues Baujahr nicht bekannt
Energiebedarfsausweis	188,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F
Grundstücksgröße	Ca. 402 m²
Baulasten	Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden
Zustand	Renovierungsbedürftig Kernsanierung (1989) mit Erneuerung der Heiz-, Wasser- und Elektroleitungen, Anbringung Vollwärmeschutz (4cm), Neueindeckung und Dämmung des Daches
Lage der Immobilie	Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Gegend von Leingarten. Leingarten bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorzufinden. Die in der Nähe befindliche Stadtbahnhaltestelle und die Anbindung an die Bundesstraße B293 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit.
Verfügbarkeit	Sofort oder nach Absprache
Ausstattung	- Gas-Zentralheizung (2014 erneuert) - Parkett-, Fließen- und Laminatböden - Zweifach verglaste Fenster mit braunen Holzrahmen - Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin - Einbauküche in U-Form mit elektrischen Geräten - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit verglaster Duschabtrennung und WC (ca. 2005 erneuert) - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Satellitenanschluss
Sonstiges	- Ausgebautes Dachgeschoss - Gartenfläche um das Haus herum - Sonniger Süd-Balkon - Außenabstellplatz
Kaufpreis	375.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.