Schönes 1-2 Familienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Aussichtslage von Neudenau

Dieses sehr potentialreiche 1-2-Familienhaus in Neudenau vereint großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf zwei Ebenen und einem zusätzlichen Kellerbereich bietet es viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 735 m² große Grundstück mit Garten und Nebengebäude mit einer überdachten Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer und einer Küche, die sich voraussichtlich (statische Überprüfung erforderlich) zum Essbereich hin öffnen lässt. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Ober- bzw. Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit, die zum Erdgeschoss hinzugefügt werden könnte und mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung ausgestattet ist.

Das Untergeschoss weist einen separaten Außenzugang auf, der über den Garten erreichbar ist und zudem beherbergt es neben dem Gewölbekeller auch einen Partyraum, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Zwei große Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren und mit zusätzlichen Stellplätzen davor sorgen für bequemes Parken. Hochwertige Parkett-, Dielen- und Fliesenböden sowie erneuerte Dachfenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.

Die Lage in Neudenau verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zur Frankenbahn und zur A81 eine optimale Anbindung bietet. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und die reizvolle Natur entlang der Jagst machen diesen Wohnort besonders attraktiv.

Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wohnfläche	Ca. 207 m²
Nutzfläche Haus (Keller)	Ca. 60 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss (vom Garten begehbar über Außenzugang): Gewölbekeller, Partyraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Tank- und Technik-/Heizraum und Flur Erdgeschoss (ca. 117 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad und Diele mit Garderobenbereich, Balkon sowie überdachte Terrasse Ober-/Dachgeschoss (ca. 90 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Tageslicht-Bad und Diele mit Abstellraum
Baujahr	1957, 1984 mit An- bzw. Aufbau erweitert
Grundstück	Ca. 735 m²
Lage der Immobilie	Die Immobilie liegt zentral in der idyllischen Kleinstadt Neudenau an der Jagst. Neudenau bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Dank der Nähe zur Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg) und der A81 ist die Verkehrsanbindung optimal. Der historische Stadtkern mit Fachwerkhäusern sowie die Natur entlang der Jagst verleihen der Lage besonderen Charme – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Hochwertige Parkett-, Dielen- und Fliesenböden - Öl-Zentralheizung - Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken im EG - Tageslicht-Bad mit Dusche inkl. Glasabtrennung, WC und Waschbecken im DG - Küche im EG zum Essbereich hinzu öffnen (statische Überprüfung vorausgesetzt) - Moderne Küche mit Essbereich im Dachgeschoss - Erneuerte Dachfenster mit elektrischen Rollläden - Satellitenanlage
Sonstiges	- Separater Kellerzugang über den Garten - Nebengebäude bzw. überdachte großflächige Terrasse - Zwei großzügige Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren
Kaufpreis	298.000,- Euro inkl. Nebengebäude
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.