Schwaigern: Schönes Einfamilienhaus mit Geothermie-Heizung, Photovoltaikanlage und Schwimmteich

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Schwimmteich befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Schwaigern und bietet neben der tollen Lage, eine sehr ansprechende Ausstattung und eine äußerst moderne Haustechnik.

Die vielen Ausstattungsmerkmale gewähren nicht nur einen gewissen Luxus, sondern schonen auch den Geldbeutel. Denn bei der Immobilie wurde als Heizungsanlage eine sparsame Geothermie-Heizung (Erdwärme) verbaut und eine Photovoltaikanlage (ca. 12 kWp) auf das Dach montiert, die Ihnen noch eine längere Zeit monatliche Zusatzeinnahmen beschert. Nach dem Ablauf der Einspeisevereinbarung kann der gewonnene Strom selbst genutzt werden. Die als besonders angenehm zu verspürenden Ausstattungsdetails sind z.B. die Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Wallbox in der Garage sowie einen wunderschönen Schwimmteich im Garten.

Die Immobilie selbst bietet dem neuen Eigentümer eine reine Wohnfläche von ca. 148 m² exklusive Terrassenanteil und Hobbyraum sowie eine Nutzfläche von ca. 89 m² (Sauna, Badezimmer, Technik-/Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Kellerraum) im Untergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigem Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, einem Arbeitszimmer, einem Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, einem Vorratsraum und einem Flur mit Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Süd-West Terrasse mit Schwimmteich und großzügigem Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Kinderzimmer oder je nach Belieben auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Das helle und modern eingerichtete Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch und WC runden den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen unmittelbar neben dem Haus eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, Wallbox sowie einem weiteren Zugang und zwei Außenabstellplätze zur Verfügung.


Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese seltene Chance!

​Wohnfläche

​Ca. 148 m² exkl. Terrassenanteil

​Raumaufteilung

Untergeschoss: Hobbyraum, Sauna, Badezimmer, Technik-/Hauswirtschaftsraum und Kellerraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Vorratsraum, Diele mit Garderobe und Terrasse Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer oder Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad und Flur

​Baujahr

​2011

​Grundstück

​Ca. 627 m²

​Lage der Immobilie

​Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Lage von Schwaigern. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss, Bäcker und Metzger sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit einem Pkw gelangt man in die Stadt Eppingen innerhalb von ca. 10 Minuten, in die Stadt Heilbronn in ca. 15 Minuten.

​Beziehbarkeit

​01.04.2023

​Ausstattung

​- 3-Fach Wärmeschutzverglaste-Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß (abschließbar) - Zentrale Geothermie-Heizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage mit 12 kWp (Strom wird derzeit eingespeist) - Ansprechende Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslicht-Bad mit Dusche inkl. Duschabtrennung, Badewanne, Waschtisch und WC im DG - Separates Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken im EG - Sauna mit Dusche, WC und Handwaschbecken im UG - Netzwerkdosen in Räumen

- Kabelanschluss

​Sonstiges

​- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox

- Großzügiger uneinsehbarer Garten

- Schwimmteich mit neuwertiger Filteranlage (auf Wunsch inkl. Koi-Fische)

Kaufpreis

​785.000,- Euro inkl. Garage und Photovoltaikanlage

​Provision

​2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

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