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Sonniges Baugrundstück in familienfreundlicher Umgebung von Güglingen !!!

Dieses wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 575 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Traumhaus zu bauen. Die offene Bauweise ermöglicht Ihnen verschiedene Bauweisen, sodass Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die moderne Dachform des Flachdachs fügt sich harmonisch in die architektonischen Anforderungen der heutigen Zeit ein.

 

Die bauliche Nutzung ist auf ein allgemeines Wohngebiet ausgelegt, wobei eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vorgegeben sind. Dies erlaubt eine großzügige Bebauung mit Vollgeschossen sowohl im Unter- als auch im Erdgeschoss, was Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Wohnträume bietet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, was Ihnen den sofortigen Beginn Ihres Bauprojekts ermöglicht.

 

Die Topografie des Grundstücks zeichnet sich durch eine leichte bis mittlere Hanglage aus, die Ihnen eine besonders reizvolle Gestaltung der Außenanlagen ermöglicht und für eine außergewöhnliche Aussicht sorgt. Die Baulinien sind dem Bebauungsplan zu entnehmen, der Ihnen detaillierte Informationen zur Bebauung bietet.

 

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Grundstück vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.

 

Überzeugen Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der tollen Lage !


Grundstücksfläche

Ca. 575 m²

Mögliche Bauweise / Haustypen

Offene Bauweise ermöglicht den Bau von einem Einfamilienhaus, Doppelhäusern, Reihenhäusern oder Hausgruppen

Dachform

Flachdach

GRZ 

(Grundflächenzahl)

0,4

GFZ

(Geschossflächenzahl)

0,8

Anzahl Vollgeschosse

I + U (Vollgeschosse im Unter- und Erdgeschoss möglich)

Art der baulichen Nutzung

Wohngebiet Allgemein

Erschließung

Vollständig erschlossen

Topografie

leichte bis mittlere Hanglage

Baulinien

Siehe Bebauungsplan

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Güglingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Zabergäus. Güglingen ist bekannt für seine historische Altstadt und die umliegenden Weinanbaugebiete, die das Ambiente der Region prägen.

Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Umgebung ist äußerst ruhig und familienfreundlich.

Zusammenfassend bietet die Lage in Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Einrichtungen, was sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen ansprechend ist.

Kaufpreis

265.000,- Euro

Provision

2,97 % des Verkaufspreises




Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

07131/900602

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