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Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Grundstück in Güglingen !!!

Dieses beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von ca. 725 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Traumhaus zu realisieren. Die offene Bauweise ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihrer Wohnwünsche.

 

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und ist vollständig erschlossen, was Ihnen den sofortigen Beginn Ihres Bauvorhabens ermöglicht. Die bauliche Nutzung erlaubt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8, sodass Ihnen genügend Spielraum für die Verwirklichung Ihres Bauprojekts zur Verfügung steht. Es können sowohl Vollgeschosse im Unter- als auch im Erdgeschoss errichtet werden, das Ihnen ausreichend Wohn- und Nutzfläche generieren sollte. Die vorgesehene Dachform ist ein modernes Flachdach, das den architektonischen Anforderungen von heute entspricht.

 

Das Grundstück befindet sich in einer leichten bis mittleren Hanglage, die eine besondere Gestaltung der Außenanlagen ermöglicht und für eine außergewöhnliche Aussicht sorgt. Die Baulinien sind dem Bebauungsplan zu entnehmen, welcher Ihnen eine detaillierte Übersicht über die Bebaubarkeit gibt.

 

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Grundstück vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.

 

Überzeugen Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der tollen Lage !


Grundstücksfläche

Ca. 725 m²

Mögliche Bauweise / Haustypen

Offene Bauweise ermöglicht den Bau von einem Einfamilienhaus, Doppelhäusern, Reihenhäusern oder Hausgruppen

Dachform

Flachdach

GRZ 

(Grundflächenzahl)

0,4

GFZ

(Geschossflächenzahl)

0,8

Anzahl Vollgeschosse

I + U (Vollgeschosse im Unter- und Erdgeschoss möglich)

Art der baulichen Nutzung

Wohngebiet Allgemein

Erschließung

Vollständig erschlossen

Topografie

leichte bis mittlere Hanglage

Baulinien

Siehe Bebauungsplan

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Güglingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Zabergäus. Güglingen ist bekannt für seine historische Altstadt und die umliegenden Weinanbaugebiete, die das Ambiente der Region prägen.

Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Umgebung ist äußerst ruhig und familienfreundlich.

Zusammenfassend bietet die Lage in Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Einrichtungen, was sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen ansprechend ist.

Kaufpreis

335.000,- Euro

Provision

2,97 % des Verkaufspreises





Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

07131/900602

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