Wohnen auf mehreren Ebenen: Haus zur Miete in Heilbronn-Böckingen
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Dieses großzügige Wohnhaus zur Miete in Heilbronn-Böckingen bietet ca. 138 m² Wohnfläche, und eine vielseitige Raumaufteilung über mehrere Etagen. Das Haus steht auf einem ca. 398 m² großen Grundstück und überzeugt unter anderem mit einer Terrasse, einer Sauna, einem Hobbyraum und einer Einzelgarage
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind innerhalb des Stadtteils gut erreichbar. Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Heilbronner Innenstadt sowie umliegende Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte lassen sich dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und nahegelegenen Möglichkeiten zur Erholung. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien und Haushalte, die großzügiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Heilbronn verbinden möchten.
Raumaufteilung über vier Ebenen
Untergeschoss: Platz für Freizeit, Wellness und Vorräte
Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Kellerfläche. Der Hobbyraum kann beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder Raum für persönliche Freizeitprojekte genutzt werden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Sauna, die einen privaten Wellnessbereich im eigenen zuhause ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Vorratsraum, einen Kellerraum sowie weitere Abstellflächen. Damit steht ausreichend Platz für Haushalt, Lagerung und Freizeit zur Verfügung.
Erdgeschoss: Mittelpunkt des Familienlebens
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, an dem Familie und Gäste gemeinsam zusammenkommen können. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch in das Alltagsleben eingebunden und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das separate Gäste-WC ergänzt diese Etage sinnvoll. Vom Wohnbereich aus gelangt man zur Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert.
Obergeschoss: Private Rückzugsräume für die Familie
Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Schlaf- und Rückzugsräume. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, können aber ebenso als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Durch die natürliche Belichtung entsteht eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Morgen- und Abendroutine. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für praktische Staumöglichkeiten.
Dachgeschoss: Helles Studio mit vielseitiger Nutzung
Das Studiozimmer im Dachgeschoss schafft einen besonderen Rückzugsort mit eigenständigem Charakter. Der Raum eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice, Atelier, Jugendzimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Lesebereich.
Durch die Lage im obersten Geschoss entsteht eine angenehme Distanz zu den übrigen Wohnräumen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für saisonale Gegenstände, Koffer oder selten benötigte Haushaltsutensilien.
Zustand, Energie und Wirtschaftlichkeit
Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wird über eine im Jahr 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung beheizt. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung.
Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der ausgewiesene Energiebedarf beträgt 230,05 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse G.
Ausstattung und Besonderheiten
Der Wohn- und Essbereich ist mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet. In der Küche, im Gäste-WC und in Teilen des Untergeschosses wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC und einen Spiegelschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
- Sauna im Untergeschoss
- Hobbyraum und mehrere Abstellräume
- elektrischer Rollladen in einem Kinderzimmer im Obergeschoss
- Terrasse
- Einzelgarage
- Solarpanel
Fazit und Besichtigung
Das Haus in Heilbronn-Böckingen bietet großzügigen Wohnraum, vielseitig nutzbare Zimmer und zahlreiche praktische Zusatzflächen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie und zugleich genügend Raum für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Mit der Terrasse, dem Studiozimmer, dem Hobbyraum, der Sauna und der Einzelgarage bringt die Immobilie viele Ausstattungsmerkmale mit, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten. Dank der guten Lage in Böckingen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Heilbronner Innenstadt gut erreichbar.
Das Haus ist sofort oder nach Absprache verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Objektdaten
Wohnfläche | Ca. 138 m² |
Grundstücksgröße | Ca. 398 m² |
Raumaufteilung | Untergeschoss: Kellerraum, Hobbyraum, Waschraum, Sauna, Abstellraum, Vorratsraum, Flur Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Kinderzimmer/Büro, Flur Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Abstellraum, Flur Dachgeschoss: Studiozimmer, Abstellraum |
Baujahr | 1957 |
Energiebedarfsausweis | 230,05 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G |
Lage der Immobilie | Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtteil gut erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt sowie umliegende Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte lassen sich dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und nahegelegenen Möglichkeiten zur Erholung. |
Verfügbarkeit | Sofort oder nach Absprache |
Ausstattung | - Ansprechender Parkettboden im Wohn- und Essbereich, pflegeleichte Fliesenböden in Küche, WC und Teilen des Untergeschosses - Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken und WC - Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss - elektrischer Rollladen in einem Kinderzimmer im Obergeschoss - Gas-Zentralheizung 2017 erneuert - Geräteschuppen im Garten - Separater Kellerzugang |
Sonstiges | - Einzelgarage dazu mietbar - Terrasse - Sauna - Bahn und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe |
Kaution | 3 Monatskaltmieten |
Nebenkostenvorauszahlung | 150,- Euro exkl. Strom-, Wasser- und Heizkosten |
Kaltmiete | 1.400,- Euro/Monat |
Einzelgarage | 60,- Euro/Monat |
Provision | Keine |
Eurer Friedrich Immobilien-Team aus Leingarten
Manuel Friedrich, Dieter Friedrich und Jasin Wolf
Friedrich Immobilien GmbH
Zehentgasse 8
74211 Leingarten
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