Zu Verkaufen: Schönes Reiheneckhaus in begehrter Lage von Eppingen !!!

Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Eppingen und bietet neben der tollen Lage, eine ansprechende Ausstattung und einen wunderschönen Garten mit viel Freiraum.

Die Immobilie selbst bietet dem neuen Eigentümer eine reine Wohnfläche von ca. 130 m² (EG, OG und DG) und eine Nutzfläche von ca. 50 m² im Untergeschoss. Dabei wurde der Hobbyraum im Untergeschoss ausgebaut, mit einem großen Fenster versehen und kann somit als weiterer Wohnraum genutzt werden, wobei dieser nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.

Das Erdgeschoss besteht aus den Räumen Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, einem geräumigem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem Flur mit Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Süd-Terrasse mit großzügigem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder je nach Belieben auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Das helle und zeitlos eingerichtete Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch und WC runden den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Die im Dachgeschoss vollständig ausgebauten Studiozimmer eignen sich als weitere Kinderzimmer oder aber auch als Büro oder Gäste-Zimmer.

Im Untergeschoss finden Sie einen Hobbyraum sowie einen Keller-/Heiz-/ und Hauswirtschaftsraum vor.

Der hohe Wohnwert, aber auch die reichlichen Möglichkeiten der Grundversorgung (alle Schulen sowie Kindergarten, Sporthalle, Hallenbad, usw. in direkter Umgebung) machen Eppingen und die Immobilie zusätzlich attraktiv.


Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese seltene Chance!


Wohnfläche

Ca. 130 m² exkl. Hobbyraum im UG

​Nutzfläche

Ca. 50 m²

​Grundstück

Ca. 408 m²

Ausstattung

- Fliesen-, PVC-, Teppich- und Laminatfußböden

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen in weiß

- Gas-Zentralheizung

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Tageslicht-Bad mit Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung, Badewanne, Waschtisch und WC

- Separates Gäste-WC mit Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung im EG

- Satellitenanschluss

​Sonstiges

​- Beheizter Hobbyraum mit Fenster im UG

- Hauswirtschafts-, Technik- und Kellerraum im UG

- Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte

- Einzelgarage und AA-Stellplatz inklusive

- Wunderschöner Garten mit großzügiger Terrasse in Süd-Ausrichtung

- Elektrisch steuerbare Markise

​Kaufpreis

558.000,- Euro inkl. Garage und AA-Stellplatz

Provision

2,97 % des Verkaufspreises



Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter info@immobilien-friedrich.de oder unter 07131/900602.


Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten