Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein schönes Reihenmittelhaus, das allein durch seine schöne Lage überzeugt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine gesamte Wohnfläche von
ca. 140 m², die über 3 Stockwerke aufgeteilt sind. Darüber hinaus haben Sie im Untergeschoss noch ausreichend Platz, um Ihre Habseligkeiten zu verstauen.
Im Erdgeschoss befindet sich dabei das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche, die Diele und das Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus einem Tageslicht-Bad, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmern und dem Flur. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein wunderschönes Studiozimmer und einen Abstellraum. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung (Kellerraum, Abstellraum, Waschküche).
Der großzügige Garten bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Ihrem Haustier ausreichend Auslauf.
Damit sich Ihre Energiekosten zukünftig in Grenzen halten werden und das Gebäude auch energetisch auf dem laufenden Stand ist, wird die Immobilie planmäßig Anfang des Jahres 2023 ein neues Dach erhalten.
Zu dem Objekt gehört eine Einzelgarage und auf Wunsch kann noch eine weitere Einzelgarage angemietet werden.
Abschließend gilt es noch die hervorragende Lage hervorzuheben. Denn Sie sind zu Fuß in kürzester Zeit am Feldrand, bei Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.
Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von 10 Fahrminuten in der Heilbronner Innenstadt,
wie auch an der Autobahnauffahrt Untereisesheim.
Ein Objekt, bei dem Sie nicht lange überlegen müssen !!!
Wohnfläche | Ca. 140 m² |
Raumaufteilung | Untergeschoss: Heizraum, Kellerraum, Abstellraum und Waschküche Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Garten mit Zugang zum Keller Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Bad, Zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer Dachgeschoss: Studiozimmer und Abstellraum |
Baujahr | 1968, 2013 bzw. voraussichtlich 2023 renoviert |
Grundstück | Ca. 200 m² |
Lage der Immobilie | Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in der Nähe des Feldrandes. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Stadtbusanschluss sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten zur Heilbronner Innenstadt und ebenso lange zur Autobahnauffahrt Untereisesheim. |
Beziehbarkeit | 01.11.2022 |
Ausstattung | - Fliesen- und Laminatböden - Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - ÖL-Zentralheizung (Jahresverbrauch seither ca. 1.500l) - Einbauküche mit elektrischen Geräten kann gegen geringe Gebühr übernommen werden - Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, WC und Fenster - Kabel-Anschluss - Hauswirtschafts-/Technikraum und Kellerraum im UG |
Sonstiges | - Schöne Terrasse in Südausrichtung - Einzelgarage inklusive |
Kaution | 3 Monatskaltmieten |
Nebenkosten | 100,- Euro/Monat exkl. Heizkosten |
Mietpreis | 1.350,-€/Monat inkl. Garage |
Provision | Keine |
Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!
Eure Immobilienmakler aus Leingarten
Manuel und Dieter Friedrich
Friedrich Immobilien GmbH
Parkstraße 58
74211 Leingarten
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