Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Bad Rappenau mit Loggia und Stellplatz zu verkaufen

22. Sept.

3 Min. Lesezeit

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Rappenau mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Die Wohnung punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer nach Süden ausgerichteten Loggia und einem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und praktischen Ausstattungsdetails eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Lage & Infrastruktur in Bad Rappenau

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage von Bad Rappenau. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Anbindung und einem attraktiven Wohnumfeld sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Kurpark sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der Autobahnanschluss Bad Rappenau liegt weniger als zehn Fahrminuten entfernt.

Damit bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Ausstattung & Besonderheiten der 2-Zimmer-Wohnung

Die ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Süd-Loggia, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Durch ihre Ausrichtung bietet sie besonders an sonnigen Tagen einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen.

In den Wohnbereichen sorgt Laminatboden für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne. Ergänzt wird diese durch einen Waschtisch, ein WC sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Trockenraum nutzen. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster verfügen überwiegend über Holzrahmen, teilweise wurden bereits Kunststofffenster verbaut. Darüber hinaus sind im Gebäude sowohl ein Kabelanschluss als auch ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Fazit & Besichtigung

Die Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Bad Rappenau überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Besonders die Süd-Loggia, der Kellerraum und der Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Objektdaten

Wohnfläche	Ca. 61 m² (Ca. 78 m² Grundfläche)
Nebenräume	Kellerraum sowie ein gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Loggia
Baujahr	1986
Energieverbrauchsausweis	126 kWh/(m²*a) = Energieklasse D
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Rappenau. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Kurpark, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit S-Bahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss Bad Rappenau ist in weniger als 10 Fahrminuten zu erreichen.
Verfügbarkeit	Ab 01.12.2026 oder nach Absprache
Ausstattung	- Öl-Zentralheizung - Zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen, tlw. mit Kunststoffrahmen - Dachfenster mit weißen Kunststoffrahmen im Badezimmer und in der Küche - Schöner Laminatboden in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und im Flur - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Kabel- und Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
Sonstiges	- Außenstellplatz inklusive - Schöne Dachterrasse (Loggia) in Südausrichtung
Rücklagen	Ca. 31.814,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 4.380,- Euro (am 31.12.2025)
Hausgeld	derzeitige Vorauszahlung nach Wirtschaftsplan ca. 377,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Rücklagen, Gartenpflege, Versicherungen, Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung der Gemeinschaftsanlagen, Reparaturen, usw. Monatliches Hausgeld nach Abrechnung 2025 = 293,- Euro
Kaufpreis	195.000,- Euro inkl. Einbauküche und Außenabstellplatz
Provision	3,57 % des Verkaufspreises