- 16. Aug.

Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz unmittelbar am Ludwigsburger Marktplatz

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen der Ludwigsburger Innenstadt aus dem Jahr 1700. Diese stilvolle Wohnung, die 1995 umfassend saniert wurde, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf etwa 79 m² Wohnfläche.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche mit Glasabtrennung und zwei Waschtischen können Sie jeden Tag mit Wohlgefühl beginnen. Der Flur ist mit einer praktischen Garderobe ausgestattet, und ein beeindruckender Treppenaufgang führt Sie in das Innere dieser besonderen Wohnung.

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlichen Altbauelemente wie z.B. eine ansprechende Holzbalkenkonstruktion und durch Ihren großartigen Schnitt. Ein praktischer Dachboden innerhalb der Wohnung und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die zentrale Lage am Ludwigsburger Marktplatz ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür zu genießen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars oder Parks – alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität ohne Auto besonders komfortabel macht.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Absprache gegeben. Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser historischen Umgebung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie zu überzeugen.

Wohnfläche	Ca. 79 m²
Nebenräume	Kellerraum und Dachboden innerhalb der Wohnung
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer und Flur mit Garderobe
Baujahr	1700, 1995 wurde das Gebäude kernsaniert (Gebäude steht unter Denkmalschutz)
Energieeffizienz	175,3 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Marktplatz und somit inmitten der Ludwigsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bars, Parks und vieles mehr können fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreicht werden. Auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung.
Verfügbarkeit	Nach Absprache, frühestens zum 01.10.2024
Ausstattung	- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Glas-Duschabtrennung, zwei Waschtische, WC-Anschluss (derzeit rückgebaut) und Waschmaschinenanschluss - Hochwertige und moderne Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten und Bora-Kochfeld inklusive - Innentüren in weiß - Laminat- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung (2010 erneuert)
Sonstiges	- TG-Stellplatz inklusive - Großzügiger Dachboden innerhalb der Wohnung - Ansprechende Holzbalkenkonstruktion im Altbaustil - Schöner Treppenaufgang innerhalb der Wohnung
Rücklagen	75.591,28 Euro Gesamtrücklage, anteilig 4.535,48 Euro (Stand 31.12.2022)
Hausgeld	Ca. 300,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	285.000,- Euro inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche
Provision	2,97 % des Verkaufspreises