Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Massenbachhausen mit viel Platz und Doppelgarage

15. Sept.

4 Min. Lesezeit

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Massenbachhausen mit ca. 218 m² Wohnfläche auf einem ca. 434 m² großen Grundstück. Das Haus aus dem Jahr 1985 bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder unterschiedliche Wohnkonzepte und verfügt unter anderem über eine Doppelgarage, einen Balkon, eine überdachte Terrasse sowie ein separat nutzbares Dachgeschoss, welches 2006 ausgebaut wurde.

Raumaufteilung: viel Platz auf mehreren Ebenen

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie Garderobe und Flur. Ein zusätzlicher Wintergarten erweitert das Raumangebot und schafft einen vielseitig nutzbaren Bereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Erdgeschoss sowohl für Familien als auch für Bewohner, die Wohnen und Schlafen komfortabel auf einer Ebene verbinden möchten.

Dachgeschoss

Das im Jahr 2006 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen eigenen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großzügiger Kochinsel. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung des Dachgeschosses als eigenständige Wohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus.

Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Nebenflächen. Neben einem Hauswirtschafts- und Trockenraum stehen ein Abstellraum, zwei separate Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Ausstattung & Besonderheiten

Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und modernen Ausstattung sowie zahlreichen durchdachten Details. Vinylböden in den Schlafräumen, der Küche im Erdgeschoss sowie in den Wohn- und Essbereichen sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Schöne, großformatige Fliesenböden in den Badezimmern und im Flurbereich sowie weiße Innentüren ergänzen das stimmige Gesamtbild. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche in U-Form mit großzügiger Arbeitsfläche, viel Lagerraum und integrierten Elektrogeräten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine offene Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und direktem Übergang in den hellen Wohn- und Essbereich. Zwei Tageslichtbäder mit Duschen, eines davon zusätzlich mit Badewanne, bieten eine komfortable Ausstattung.

Zweifach verglaste Fenster, die teilweise erneuert sind und mit elektrischen Rollläden inklusive Funksteuerung ausgestattet sind, erhöhen den Wohnkomfort. Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 erneuert; im selben Jahr erfolgten auch der Vollwärmeschutz inklusive Dachdämmung. LAN-Anschlüsse in allen Räumen, ein Glasfaseranschluss und eine Enthärtungsanlage ergänzen die technische Ausstattung. Eine Doppelgarage, ein separater Lagerraum und die überdachte Terrasse runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Doppelgarage, Terrasse und praktische Nebenflächen

Ein besonderes Plus der Immobilie ist der vielseitig nutzbare Außenbereich. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen und ist durch den direkten Zugang aus der großzügigen Doppelgarage besonders praktisch erreichbar. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch einen unmittelbar angrenzenden Lagerraum sinnvoll ergänzt. Die überdachte Terrasse schafft zudem einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Außenbereich auf angenehme Weise.

Zustand, Energie & Wirtschaftlichkeit

Das im Jahr 1985 errichtete Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde. Für die Immobilie liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der ausgewiesene Energieverbrauch beträgt 137,4 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Objektdaten

Art des Hauses	Ein-/Zweifamilienhaus
Grundstücksgröße	Ca. 434 m²
Gesamtwohnfläche	Ca. 218 m²
Raumaufteilung	Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Wintergarten und Terrasse Dachgeschoss (2006 ausgebaut): Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche mit Kochinsel, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon Untergeschoss: Wirtschafts- und Trockenraum, Abstellraum, Heizraum, zwei Kellerräume, Werkstatt
Baujahr	1985
Energieverbrauchsausweis	137,4 (kWh/(m²*a), Energieklasse D
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Massenbachhausen im Landkreis Heilbronn. Das gepflegte Wohnumfeld und die naturnahe Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Region Heilbronn lassen sich bequem erreichen. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Ansprechende Fliesenböden in den Badezimmern, im Wintergarten und im Flurbereich - Moderner Vinylboden in den Schlafräumen, der Küche im Erdgeschoss sowie im Wohn-/Essbereichen - Innentüren in weiß - Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen im Erdgeschoss - Zweifach verglaste Fenster mit weißen Holzrahmen im Dachgeschoss - Elektrische Rollläden mit Funksteuerung - Gas-Zentralheizung, 2006 erneuert - Kaminofen im Wohnzimmer - Moderne Einbauküche in U-Form mit großzügiger Arbeitsfläche, viel Stauraum und integrierten Elektrogeräten im Erdgeschoss - Offene Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, viel Arbeits- und Lagerraum im Dachgeschoss - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC, Handwaschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper - Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper - Netzwerkanschlüsse (LAN) in allen Räumen - Enthärtungsanlage vorhanden - Vollwärmeschutz inklusive Dachdämmung im Jahr 2006 erneuert
Sonstiges	- Großzügige Doppelgarage mit praktischem, direktem Zugang zum Garten - Lagerraum unmittelbar neben der Garage vorhanden - Überdachte Terrasse - Glasfaseranschluss im Haus bereits vorhanden
Kaufpreis	629.000,- Euro inkl. Einbauküchen und Doppelgarage
Provision	3,57% des Verkaufspreises inkl. MwSt.