Einfamilienhaus mit riesigem Potenzial und Gartenparadies in Gemmingen

Manuel Friedrich
15. Sept.
3 Min. Lesezeit

In einer gewachsenen Wohnlage von Gemmingen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit seinem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.192 m² und seiner vielseitigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenfreunde bietet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf drei Etagen. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 70 m² im Untergeschoss zur Verfügung. Ideal für Hobby, Werkstatt oder als Stauraum.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele mit Garderobenbereich, die den Weg zum großzügigen Wohnzimmer sowie zum Essbereich mit Kaminofen ebnet. Die Küche ist separat gehalten, lässt sich jedoch problemlos zum Essbereich hin öffnen, um moderne Wohnideen umzusetzen. Ein zum Arbeitszimmer angrenzender Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft eine herrliche Atmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Der perfekte Ort für gesellige Stunden oder entspannte Nachmittage im Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer, zur Verfügung. Zwei Tageslicht-Bäder sorgen für Komfort im Familienalltag. Der Balkon mit einem großartigen Fernblick rundet das obere Wohngeschoss stimmig ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein noch nicht ausgebautes Studiozimmer, das viel Potenzial für ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer bietet.

Das Untergeschoss stellt einen Hobbyraum, Keller, Waschküche, Werkstatt und einen Flur für weitere wertvolle Flächen für z.B. Freizeit und Ordnung bereit. Ein Nebengebäude mit ca. 19 m² eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder als zusätzlicher Stauraum. Die Einzelgarage mit davorliegender Stellfläche sorgt für bequemes Parken direkt am bzw. im Haus.

Der traumhafte Garten mit altem Baumbestand, darunter verschiedene Obstbäume, ist ein echtes Highlight der Immobilie und lädt zum Verweilen, Gärtnern und Spielen ein. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die viel Platz, einen großen Garten und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dem riesigen Potenzial dieses Hauses überzeugen.

Gesamtwohnfläche	Ca. 146 m²
Nutzfläche	Ca. 70 m²
Nebengebäude (Schuppen)	Ca. 19 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Hobbyraum, Abstellraum/Werkstatt, Kellerraum, Waschküche und Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Wintergarten, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Dusche, überdachte Terrasse und Garten Obergeschoss: Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Tageslicht-Bäder, Flur und Balkon Dachgeschoss: Studiozimmer (derzeit nicht ausgebaut)
Baujahr	1963
Grundstück	Ca. 1.192 m²
Energieeffizienz	347,2 (kWh/(m²*a)
Zustand	Renovierungsbedürftig
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier der Gemeinde Gemmingen. Diese Wohnlage profitiert von bester Infrastruktur und bester Erreichbarkeit. Die B 293 verläuft im Süden der Gemeinde und verbindet Gemmingen direkt mit Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Ergänzend bietet sie einen Stadtbahnanschluss, der fußläufig innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen ist und eine schnelle und regelmäßige Bahnverbindung im 30-Minuten-Takt aufweist. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls in Gemmingen vorzufinden und zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Laminat-, Teppich und Fliesenböden - Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken - Gas-Einzelheizung (Austausch auf Grund des GEG erforderlich) - Kaminofen im Essbereich - Küche kann zum Essbereich hin geöffnet werden - Kabelanschluss
Sonstiges	- XXL-Garten mit altem Baubestand (unter anderem verschiedene Obstbäume) - Einzel-Garage mit Stellplätzen bzw. Zufahrt davor - Überdachte Terrasse mit Markise - Großzügiges Nebengebäude für Gartengeräte
Kaufpreis	398.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.