Exklusives Einfamilienhaus in Lauffen zum Verkauf – Pool, Garten und ruhige Weinberglage
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lauffen am Neckar bietet ca. 258 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Nutzfläche und ein ca. 823 m² großes Grundstück. Die ruhige Lage direkt an einem Terrassenweinberghang, der beheizbare Swimmingpool, die Sauna sowie die moderne Energieausstattung machen das 1999 erbaute Haus zu einem besonderen Zuhause.
Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen
Unter- und Gartengeschoss
Das Unter- beziehungsweise Gartengeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Hobbyraum mit Sauna, einen Kellerraum, einen Technikraum und einen Flurbereich. Hier befindet sich außerdem der Hauseingang mit Garderobenbereich. Über die Terrasse besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Essplatz den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Balkon sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Pool erweitern den Wohnraum in den Außenbereich.
Ober- bzw. Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Galeriebereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum. Zusätzlich steht ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, freistehendem Waschbecken und WC ausgestattet.
Ausstattung & Besonderheiten
Die Immobilie bietet eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung. Naturstein- beziehungsweise Granitböden und Parkett schaffen ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehme Wärme.
Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden und Jalousien. In den Schlafräumen ist zusätzlich eine Klimaanlage vorhanden.
Die Einbauküche ist unter anderem mit einem Gasherd, einem amerikanischen Kühlschrank und weiteren elektrischen Geräten ausgestattet. Ein Kaminofen mit Edelstahlkamin ergänzt die Gas-Zentralheizung und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:
zwei Tageslichtbäder mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
Gäste-WC mit Urinal und Handwaschbecken
Hobbyraum mit Sauna
großzügige Terrasse mit Markise
Balkon
Außendusche
· Einzelgarage mit direktem Gartenzugang
Pool, Garten und Freizeitwert
Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool auf der Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe beziehungsweise über Solarthermie. Dadurch lässt sich der Pool über einen längeren Zeitraum im Jahr nutzen.
Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Die Terrasse mit Markise schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich, während die Außendusche den Komfort rund um den Pool ergänzt.
Das ca. 823 m² große Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung am Weinberghang ein.
Zustand, Energie & Wirtschaftlichkeit
Das Einfamilienhaus wurde 1999 errichtet. Die Gas-Zentralheizung mit Solarthermie wurde im Jahr 2022 erneuert.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6 kW. Die Kombination aus Photovoltaik, Solarthermie, Fußbodenheizung und moderner Heiztechnik unterstützt einen zeitgemäßen und komfortablen Gebäudebetrieb.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Wohnlage von Lauffen am Neckar. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein malerischer Terrassenweinberghang, der dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter verleiht. Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und Schrebergärten prägen die Umgebung und schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre und hohem Erholungswert.
Einliegerwohnung oder Arbeiten unter dem eigenen Dach
Durch kleinere Umbaumaßnahmen könnte aus den Kinder-/Arbeitszimmer und dem Badezimmer im Gartengeschoss eine separate Einliegerwohnung oder eine kleine Büroeinheit zum Arbeiten unter dem eigenen Dach geschaffen.
Fazit & Besichtigung
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Lauffen bietet viel Raum für individuelles Wohnen und verbindet eine ruhige Weinberglage mit einer außergewöhnlich vielseitigen Ausstattung. Rund 258 m² Wohnfläche, drei Wohnebenen, ein ca. 823 m² großes Grundstück sowie Pool, Sauna, Photovoltaikanlage und mehrere attraktive Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Besonders überzeugen die großzügige Raumaufteilung, die flexibel nutzbaren Zimmer und der hohe Freizeitwert des Hauses. Ob entspannte Stunden am Pool, gesellige Abende auf der Terrasse oder ruhiges Arbeiten mit Blick ins Grüne – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables Zuhause.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie dieses besondere Einfamilienhaus in Lauffen vor Ort kennen.
Art des Hauses | Einfamilienhaus mit Pool |
Gesamtwohnfläche | Ca. 258 m² |
Nutzfläche | Ca. 35 m² |
Raumaufteilung
| Unter-/Gartengeschoss: Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, Hobbyraum mit Sauna, Kellerraum, Technikraum, Flur, Hauseingang mit Garderobenbereich und Terrasse mit Garten Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon und Terrasse mit Pool Obergeschoss (Dachgeschoss): Galeriebereich, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinder-/Gästezimmer, Tageslicht-Bad und Flur |
Baujahr | 1999 |
Grundstück | Ca. 823 m² |
Energieverbrauchsausweis | 124 (kWh/(m²*a), Energieklasse D |
Lage der Immobilie | Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage unmittelbar an einem wunderschönen Terrassenweinberghang. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und Schrebergärten geprägt. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den Bahnhof vor. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen, Kindergärten, vielfältige Freizeiteinrichtungen und vieles mehr sind Lauffen vorzufinden. |
Verfügbarkeit | Nach Absprache |
Ausstattung | - Schöne Naturstein- (Granit) und Parkettböden - Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2022 erneuert) Betrieb mit Flüssiggas (Einsparung entspricht ca. 30%) - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage (Ca. 6 KW) - Isolierverglaste verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, freistehendem Waschbecken und WC im Dachgeschoss - Gäste-WC mit Urinal und Handwaschbecken im EG - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im Gartengeschoss - Elektrische Rollläden und Jalousien - Ansprechende Einbauküche mit Gas-Herd, amerikanischem Kühlschrank und elektrischen Geräten - Klimaanlage in den Schlafräumen - Kaminofen mit Edelstahlkamin |
Sonstiges | - Swimmingpool (Beheizung über Wärmepumpe/Solarthermie) - Einzelgarage mit Gartenzugang - Großzügige Terrasse mit Markise - Außendusche und vieles mehr - Herstellung einer separaten Einliegerwohnung/Büroeinheit durch kleine Umbauarbeiten möglich |
Kaufpreis | 1.298.000,- Euro |
Provision | 2,50 % des Verkaufspreises inkl. MwSt. |
Eurer Friedrich Immobilien-Team aus Leingarten
Manuel Friedrich, Dieter Friedrich und Jasin Wolf
Friedrich Immobilien GmbH
Zehentgasse 8
74211 Leingarten
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